Ankommen, durchatmen, den Alltag draußen lassen – genau dieses Gefühl vermittelt diese neue Erdgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Nordwalde. Die kleine Einheit ist Teil einer Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohnungen, das gesamte Doppelhaus umfasst vier Wohneinheiten, und dank zwei separater Hauseingänge entsteht ein angenehm privater Rahmen, der sich im täglichen Wohnen schnell bemerkbar macht.
Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und ist kurzfristig bezugsfertig. Wer klare Linien und moderne Technik schätzt, findet hier einen Neubau aus dem Baujahr 2025, der sich durch einen hohen Energiestandard auszeichnet, KfW 40 KFN, ergänzt durch eine Luft Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die sowohl die Wärmepumpe als auch den Allgemeinstrom unterstützt. Die Energieeffizienzklasse A plus unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch an Nachhaltigkeit und Komfort.
Im Inneren verteilen sich drei Zimmer auf ca. 103 m² Wohnfläche, mit einem Grundriss, der sowohl für den Start zu zweit als auch für eine langfristig bequeme Nutzung gut funktioniert. Von der Diele aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn und Kochbereich mit ca. 38 m², der durch seine Breite und die Nähe zur Terrasse ein stimmiges Zentrum bildet, ob für ruhige Abende, gemeinsames Kochen oder den Besuch von Freunden. Die große Terrasse schließt direkt an und wird harmonisch ergänzt durch einen überschaubaren Garten, der sich pflegeleicht anlegen lässt und dennoch Raum für Grün, Kräuter oder eine kleine Sitzecke bietet.
Über den Flur sind die privaten Räume gut getrennt erreichbar. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche geplant und wirkt durch die klare Aufteilung alltagstauglich, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das gerade im Besuchsfall spürbar entlastet. Praktisch präsentiert sich auch der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Technik, Vorräte und Wäsche schafft.
Bei der Ausstattung wurde auf eine gehobene Ausführung geachtet. In den Wohnbereichen und Nebenräumen sind Bodenfliesen vorgesehen, im Schlafbereich Design Vinyl, eine Kombination, die pflegeleicht ist und zugleich wohnlich wirkt. Selbstverständlich können Sie diese nach Ihrem Geschmack aussuchen oder auch eigene Wünsche äußern. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung unterstützen die Energieeffizienz, elektrische Kunststoffjalousien sorgen für Komfort und Sichtschutz. Die Fußbodenheizung ist mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten ausgestattet, sodass sich die Wärme je nach Tagesablauf fein dosieren lässt. Die Übergabe erfolgt malerfertig, mit Malervlies in weiß gestrichen, sodass der Einzug ohne große Vorarbeiten möglich ist.
Auch an die Mobilität ist gedacht. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, zudem ist die Vorbereitung eines Kabels für eine Wallbox am Stellplatz bereits vorgesehen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Wenn Sie eine moderne Erdgeschosswohnung suchen, die durch klare Raumführung, Terrasse und Gartenanteil sowie zeitgemäße Haustechnik überzeugt, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.
