GESUCHT – GEFUNDEN! Clever durchdachtes Einfamilienhaus mit toll angelegtem Garten in Borghorst

Wer ein Zuhause sucht, das im Alltag unkompliziert funktioniert und gleichzeitig gemütliche Rückzugsorte sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich bietet, findet hier eine gelungene Kombination aus gepflegter Substanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Modernisierungen. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Steinfurt-Borghorst.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück präsentiert sich das 1984 errichtete Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien. Insgesamt stehen rund 111 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Carport sowie eine Garage sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten. Das Haus wird über einen Privatweg erschlossen, an dem ein Miteigentumsanteil von ca. 42 m² besteht.

Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier gelangen Sie in den Flur, der die Verbindung zum Wohnbereich, zum Heizungsraum und ins Obergeschoss schafft.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht damit einen praktischen und kommunikativen Treffpunkt im Alltag.

Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges modernes Badezimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Büro, Ankleide, Hobbyraum oder gegebenenfalls auch als Kinderzimmer.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie laufend gepflegt. Die meisten Fenster sowie die Haustür wurden in den Jahren 2016 und 2018 erneuert. Teilweise sind die Fenster zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Der Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse C aus und bestätigt den insgesamt positiven Eindruck dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Dieser wurde bienenfreundlich gestaltet und bietet nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch einen ökologischen Mehrwert. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für geselliges Beisammensein. Ein kleiner Teich fügt sich harmonisch in die abwechslungsreiche Bepflanzung ein und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und unterstützen Sie bei Bedarf gerne auch mit einer individuellen Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

Das Grundstückseigentum mit insgesamt 357 m² teilt sich wie folgt auf:
Grundstück Haus : 315 m²
Miteigentum am Privatweg Gesamt 294 m²: anteiliges Eigentum 1/7 = 42 m²

– Garage

– Carport

– Glasfaser

– Gasbrennwerttherme aus 2012

– Kamin mit Kassetteneinzug (weiterhin nutzbar)

– Bad inkl. Rohrleitungen neu in 2016 und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet

– Gäste-WC inkl. Rohrleitungen neu in 2016 und mit Wandheizung ausgestattet

– teilweise neue Fenster und neue Haustür in 2016

– Dachfenster neu in 2018 mit Außenjalousie

– teilweise elektrische Jalousien

– Einbauküche neu in 2002, Spülmaschine neu in 2025

Der Standort liegt im Münsterland, im Stadtgebiet Steinfurt, Ortsteil Borghorst, und verfügt in der näheren Umgebung über eine gewachsene Wohnstruktur; im direkten Umfeld werden rund 3.290 Einwohner ausgewiesen.

Geografisch liegt Borghorst zwischen Steinfurt und Münster; die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Auto in circa 25 bis 30 Minuten erreichbar, Osnabrück in circa 45 bis 55 Minuten.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 1 Minute erreichbar, der Bahnhof Steinfurt Borghorst in circa 5 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist mit dem Auto in circa 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück in circa 30 Minuten. Nahversorgung ist in der Nähe vorhanden, ebenso Bildungsangebote wie Kindergärten und Schulen, die überwiegend fußläufig erreichbar sind.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen, Spiel und Sportmöglichkeiten liegen in der Umgebung und ergänzen den Alltag mit kurzen Wegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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