Gewerbeimmobilie in Steinfurt-Borghorst – Ausstellung, Verkauf, Büro und Werkstattbetrieb vereint

Wer eine Gewerbeimmobilie sucht, die Ausstellung, Service und Werkstattbetrieb auf einem Grundstück zusammenführt, findet hier in Steinfurt Borghorst in Westfalen ein Ensemble mit klarer Struktur. Das Areal umfasst insgesamt ca. 11.866 m² Grundstücksfläche und bietet neben Gebäudeflächen auch ein großzügiges Außengelände mit Parkflächen sowie Grünflächen, sodass Anlieferung, Kundenverkehr und Mitarbeiterstellplätze je nach Nutzungskonzept gut voneinander getrennt organisiert werden können.
Das Grundstück bietet je nach Bedarf Entwicklungspotenzial für eine Betriebserweiterung. Alternativ kann eine parzellierte Teilfläche in einer Größe von ca. 2.947 m² separat verkauft werden.

Die Liegenschaft stammt im Ursprung aus dem Baujahr 1988 und wurde 2003 um eine Erweiterung beziehungsweise einen Anbau im Lkw-Werkstattbereich ergänzt. Insgesamt stehen ca. 2.367,80 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf eine attraktive Ausstellungsfläche mit zugehörigen Büroflächen sowie Sozialräumen und auf die direkt angrenzenden Werkstattbereiche. Die Ausstellungshalle wird derzeit im Erdgeschoss als Küchenstudio genutzt und ist aktuell vermietet, während die Werkstattflächen nach derzeitigem Stand leer stehen. Damit ergibt sich eine interessante Kombination aus laufender Nutzung in einem Teilbereich und kurzfristig verfügbarer Fläche im anderen Teil, etwa für Betriebe, die eine eigene Werkstatt oder Serviceeinheit integrieren möchten.

Im Inneren prägen großzügige Hallenabschnitte das Bild, unterstützt durch großformatige Toranlagen und eine funktionale, auf Arbeitsprozesse ausgerichtete Ausstattung. Sichtbar sind robuste Bodenflächen, wandseitige Installationsbereiche sowie Werkstattzonen, die sich für klassische Kfz-Abläufe eignen. Ergänzend ist eine Waschhalle vorhanden, zudem eine separate Lkw-Werkstatt, wodurch sich das Objekt nicht nur für Pkw-orientierte Konzepte, sondern auch für größere Fahrzeuge (z.B. Baumaschinen, Landmaschinen etc.) und entsprechende Serviceprozesse anbietet. Die Büro- und Sozialbereiche sind als eigenständige Funktionszonen angelegt und ermöglichen kurze Wege zwischen Verwaltung, Beratung und Betrieb, ohne den Werkstattfluss zu stören.

Die Beheizung erfolgt über Gas, ein Verbrauchsausweis für Gewerbe liegt vor und ist gültig bis 11.09.2032. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich, Details zur bestehenden Vermietung und zu den Nutzungsmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.

Gern stellen wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie Flächen, Zuschnitt und Abläufe direkt vor Ort beurteilen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• Hallen und Lager und Produktion
• ca. 11.866 m² Grundstück und ca. 2.367,80 m² Nutzfläche
• Erweiterung und Anbau der Lkw-Werkstatt in 2003

• Großzügige Ausstellungsfläche im Erdgeschoss
• Büroflächen und Sozialräume vorhanden
• Werkstattbereiche für Pkw und Lkw vorhanden
• Waschhalle vorhanden
• Großzügiges Außengelände mit Parkflächen
• Separate Grundstücksparzelle: kann verkauft oder zur Erweiterung genutzt werden

• Ausstellungshalle im Erdgeschoss aktuell als Küchenstudio vermietet

Steinfurt-Borghorst liegt im Kreis Steinfurt in der Region Münsterland und verfügt im näheren Umfeld über eine gewachsene Ortsstruktur; im direkten Umfeld werden circa 3.321 Einwohner ausgewiesen.

Geografisch liegt Borghorst zwischen Steinfurt und Münster sowie in Richtung Rheine und Enschede, wodurch sich kurze Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte ergeben.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in circa 200 m Entfernung. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist erreichbar in circa 1 km bzw. circa 2 Minuten mit dem Auto. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet die Autobahn A1, erreichbar in circa 23 Minuten, sowie die A30, erreichbar in circa 40 Minuten. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 27 Minuten. Nahversorgung und Dienstleistungen sind im Ortskern in der Nähe vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Grünzüge und kleinere Parkanlagen geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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