Glückstreffer Vermietetes Zweifamilienhaus in Rheine-Hauenhorst

Herzlich willkommen in Rheine-Hauenhorst, wo Sie ein äußerst ansprechendes Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1975 erwartet – eine faszinierende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer. Diese solide gebaute Immobilie zeichnet sich durch ihr Investitionspotenzial aus, da beide Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und somit ab dem ersten Tag für Mieteinnahmen sorgen.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über eine Möglichkeit (Garage oder Carport), das Auto wettergeschützt abzustellen.

Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm:

Erdgeschoss (Wohnung 1):

– Flur
– Tageslicht-Gäste-WC
– Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich und zur Terrasse
– Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– Spielzimmer oder weiteres Kinderzimmer
– Tageslicht-Badezimmer

Obergeschoss (Wohnung 2):

– Flur
– Separate Küche
– Gäste-WC
– Tageslicht-Badezimmer
– Büro
– Schlafzimmer
– Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon

Eingebettet auf einem ca. 576 m² großen Grundstück, verfügt das Haus über einen großen Garten, der von den unteren Mietern genutzt wird. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert – ideal für zusätzliche Lagerfläche.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage in Rheine-Hauenhorst. Egal, ob Sie nach einer Kapitalanlage, einer Wertsteigerungsmöglichkeit oder einer Immobilie zur privaten Nutzung suchen – dieses Haus bietet Ihnen eine Chance, um Ihr Portfolio zu erweitern oder neu aufzubauen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück dieser begehrten Umgebung zu sichern, die sowohl Stabilität als auch Wachstum verspricht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton „Anbieter kontaktieren/Nachricht senden“, um Ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

Hausfinanzierung + Absicherung: Alles aus einer Hand!
Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

– An- und Ausbau ca. im Jahr 1992
– Wärmeerzeuger von 2012/2016
– Holzfassade außen wurde neu gestrichen
– Getrennte Energieversorgung (Strom und Gas) für beide Wohnungen
– Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.08.2025 frei

Daten zum Erdgeschoss:

– Garage mit Elektrotor, Fenster und Jalousien neu in 2015 und 2017
– Heiztherme/Warmwasser aus Oktober 2016
– Zimmertüren neu im Sommer 2018
– Außenjalousien zur Terrasse und zum Garten neu in 08/2020
– Haus-Eingangstür neu in 08/2020
– Hausflur gestrichen / Wohnungstüren gestrichen in 09/2020
– Garten neu im Herbst 2020 gestaltet:
– WPC-Elemente mit Steingabionenkörben im Wechsel, Strahler
– Kleiner Teich
– Wohn-/Essbereich/Wintergarten neu gefliest in 2023
– Neue Küche (inklusive)
– Kaminzugang
– Ebenerdige Dusche

Daten zum Obergeschoss:

– Stellplatz mit Carport
– Heiztherme/Warmwasser aus Januar 2012 (Wasserboiler neu in März 2025)
– Balkon teils überdacht, zusätzlich Markise
– 2019 neu renoviert
– Neues Velux-Kippfenster im Schlafzimmer in 2018
– Küche inklusive
– Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
– Fenster im Obergeschoss sind Holzfenster (Doppelverglasung)
– Großer Dachboden als Stauraum nutzbar

Daten zum Keller:

– Sauna im Keller
– Keller komplett neu renoviert (gefließt)
– Neues Badezimmer im Keller
– Separater Waschkeller (für beide Wohnungen)
– Zugang zum Keller über den Garten

Hauenhorst/ Catenhorn – Stadtteil von Rheine, links der Ems

– ländlich geprägter Stadtteil
– Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden: z. B. Supermarkt u. Bäckereien
– Gesundheitliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Physiotherapeuten vor Ort vorhanden
– Grundschule und zwei Kindergärten im Stadtteil vorhanden
– Freizeit & Sport: z. B. Fahr- u. Wandergruppe Hauenhorst, Tennisverein, Sportverein Germania Hauenhorst, Reitverein Rheine-Catenhorn
– ca. 7 km bis zur Innenstadt Rheine
– gute Busverbindung bis zur Innenstadt

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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