Großzügiges Anwesen mit Potenzial am Stadtrand von Warendorf nahe einer Reitanlage!

Wer viel Platz sucht und dabei Freude daran hat, eine Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier ein Haus mit ungewöhnlich großzügigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden. Das Anwesen liegt im Außenbereich zwischen Warendorf und Sassenberg nahe einer Reitanlage. Für den Alltag sind die Angebote der Stadt Warendorf gut erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen für den Weg zur Arbeit in der Regel ohne lange Wege nutzbar sind.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1958 und präsentiert sich in einem älteren aber gepflegtem Zustand, mit normalen Ausstattungsqualität und einer Öl-Zentralheizung. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch vier Schlafzimmer und zwei Bäder, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte abbilden lassen. Positiv zeigt sich dabei die Option, das Gebäude bei Bedarf in zwei Wohneinheiten zu trennen, was sowohl für Mehrgenerationennutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein kann. Ein barrierefreier Zugang über eine Rampe am Hintereingang erleichtert den Zugang und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus erschließen sich die Wohnräume sowie der Übergang in den Anbau. Dieser entstand durch den Umbau eines ehemaligen Stallanbaus und erweitert das Raumangebot des Hauses auf praktische Weise. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum, der zuletzt als Nähzimmer genutzt wurde. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Lagerfläche oder für handwerkliche Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Anbauten mit Werkstatt- und Abstellräumen. Auch im Keller stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung, die großzügige Nebenflächen für Vorräte, Lagerung und eine gut organisierte Haushaltsführung bieten.

Im Obergeschoss setzt sich die funktionale Raumaufteilung fort und wird durch eine geschlossene Terrasse ergänzt. Dieser geschützte Bereich eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung, da er sich mit überschaubarem Aufwand öffnen und damit noch flexibler nutzen ließe. In Verbindung mit den dahinterliegenden Dachflächen bestehen attraktive Möglichkeiten, beispielsweise für die Schaffung einer Dachterrasse oder eines großzügigen Freisitzes. Gerade im Hinblick auf eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial für individuelle Rückzugsorte, separate Aufenthaltsbereiche oder eine Erweiterung der Wohnqualität. Dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsoptionen, die sich an unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte anpassen lassen. Darüber hinaus ist der Dachboden wohnlich ausgebaut, wird jedoch als Nutzfläche ausgewiesen, was bei der Planung der künftigen Nutzung zu berücksichtigen ist. Die vorhandenen Bäder sind jeweils mit Dusche und Wanne ausgestattet, was den Alltag mit mehreren Personen spürbar erleichtert.

Besonders eindrücklich ist das Grundstück mit ca. 4.199 m², das viel Freiraum bietet und durch eine große Obstbaumwiese geprägt wird. Mehrere Abstellbereiche, ein Hundezwinger sowie eine Garage mit angrenzender Werkstatt unterstreichen den praktischen, ländlich orientierten Charakter. Ein weiterer Anbau mit Abstellfläche zeigt sich idyllisch mit Weinpflanzen berankt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das Grundstück grenzt an eine Reitanlage, was die Umgebung zusätzlich prägt. Zu beachten ist zudem, dass eine Kleinkläranlage vorhanden ist und die Wohnfläche nicht genau beziffert wurde.

Wenn Sie ein Haus mit Substanz, viel Nebenfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen und dabei Gestaltungsspielraum bewusst einplanen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein.

Der Kaufpreis dieser Immobilie liegt bei 550.000 €. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• ALLGEMEIN
• Landhaus aus Baujahr 1958 am Stadtrand von Warendorf
• ca. 4199 m² Grundstück
• Acht Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Renovierungsbedürftiger Zustand, Ausstattungsqualität einfach
• Verfügbar nach Vereinbarung

• WOHNKOMFORT
• Zentralheizung mit Öl als Energieträger
• Barrierefreier Zugang über Rampe am Hintereingang
• Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und Badewanne
• Dachboden wohnlich ausgebaut, als Nutzfläche ausgewiesen
• Terrasse vorhanden, Terrasse im Obergeschoss geschlossen

• BESONDERHEITEN
• In zwei Wohneinheiten trennbar, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Kleinkläranlage
• Diverse Anbauten für Werkstatt und Abstellräume

• GRUNDRISSKONZEPT
• Großzügige Raumstruktur mit insgesamt acht Zimmern
• Zusätzliche Nutzflächen durch Anbauten und ausgebauten Dachboden
• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
• Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
• Anbau mit Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum
• 1. Obergeschoss:
• Bad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Zugang zur geschlossenen Terrasse im Obergeschoss
• Dachgeschoss:
• Zimmer im Dachgeschoss vorhanden
• Kellergeschoss:
• Keller vorhanden mit fünf Kellerräumen
• Gartenbereich | Außenanlagen
• Obstbaumwiese als Teil des Grundstücks
• Grundstück grenzt an eine Reitanlage
• Abstellfläche im Außenbereich, teils mit Weinpflanzen berankt
• Garage und Werkstattbereich vorhanden

Die Lage befindet sich im Kreis Warendorf im Münsterland, nahe der Stadt Warendorf mit rund 38.000 Einwohnern. Das überwiegend wohngeprägte Umfeld zeichnet sich durch eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote aus.
Warendorf, Telgte, Münster und Oelde sind gut erreichbar; die Autobahn A2 liegt etwa 25 Autominuten entfernt.
Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 15 Gehminuten Entfernung, der Bahnhof Warendorf ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesbetreuung sind in der näheren Umgebung vorhanden und überwiegend in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege entlang der Ems sowie kleinere Parks bieten alltagsnahe Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege entlang der Ems sowie kleinere Parks bieten alltagsnahe Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Zudem befindet sich das Haus in unmittelbarer Nachbarschaft zur Reitanlage des Reit- und Fahrvereins Warendorf e.V., die insbesondere für Reitsportbegeisterte einen zusätzlichen Freizeit- und Standortvorteil bietet.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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