Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter in Sendenhorst-Albersloh!

Manche Häuser bieten weit mehr als Wohnraum. Sie eröffnen die Möglichkeit, einen Ort zu schaffen, der den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Lebensstil entspricht.

Genau dieses Potenzial bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 523 m² großen Erbbaugrundstück. Seine offene Wohnarchitektur, die durchdachte Raumgestaltung und die solide Bauweise verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sendenhorst-Albersloh verbindet die Immobilie ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an Münster und die umliegenden Städte.

Bereits der großzügig angelegte und einladende Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine weitläufige Diele. Sichtbar gemauerte Innenwände und der offen gestaltete Treppenaufgang mit Galerie prägen den Eingangsbereich und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung.

Durch die Öffnung der ehemaligen Küchenwand wurden Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Lebensraum zusammengeführt. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Miteinanders. Von hier aus öffnen sich Terrasse und Garten zu einem geschützten Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobenfläche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC runden diese Etage ab.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Neben dem Heizungsraum stehen drei vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung, von denen einer mit einer Sauna ausgestattet ist. Ein separater Außenzugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort.

Garage und Carport ermöglichen zwei komfortable Stellplätze direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich den eigenen Wohnvorstellungen Ausdruck zu verleihen.

Alles auf einen Blick:

– Einfamilienhaus
– Baujahr: 1971
– Wohnfläche: ca. 164 m²
– Erbbaugrundstück: ca. 523 m²

– 4 Schlafzimmer
– Voll unterkellert, mit Außenzugang zum Garten
– Öl-Heizung (BJ 2019)
– Kamin

– Sauna
– Garage
– Carport-Stellplatz (BJ 1990)

Es handelt sich um ein 523 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 657,76 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2024 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2068.

Albersloh liegt an der Werse und ist eine Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern. Albersloh ist umgeben von Feldern, Wiesen und dem großem Waldgebiet „Hohen Ward“. Zusammen mit einem gut ausgebauten Radwegenetz und den vielen Feld- und Wirtschaftswegen ergibt sich das typische Bild der Münsterländer Parklandschaft. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule sowie eine Realschule bietet die nur 8 km entfernte Stadt Sendenhorst. Zahlreiche Sportangebote wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Badminton, Radfahren, Dart, Gymnastik und Turnen stehen zur Verfügung. Auch der Kanu- und Reitsport kommt nicht zu kurz. Die örtliche Gastronomie zeigt sich sehr vielseitig und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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