Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Münster-Gievenbeck

Erleben Sie ein besonderes Grundstück in einer begehrten Lage von Gievenbeck! Einen Steinwurf vom Fachwerk Gievenbeck und dem Oxford Quartier entfernt und gleichzeitig super nah zum Stadtteilzentrum!

Bereits auf den ersten Blick überzeugt dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955, welches im Jahr 1977 durch einen An- und Umbau erweitert wurde, mit seinem außergewöhnlichen Charakter und einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bis vor kurzem wurden die beiden Wohnungen getrennt voneinander genutzt, die Immobilie kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine klare und funktionale Aufteilung der Räume. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großflächiger Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Der Außenbereich bietet reichlich Platz zur Erholung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche befindet sich praktisch angebunden am Flurbereich und fügt sich gut in die alltäglichen Abläufe ein. Darüber hinaus stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer und ein Gäste- WC unterstreichen die Flexibilität der Nutzung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Auch das Dachgeschoss fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen ein weiterer Wohnraum, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Durch die Erschließung über das Treppenhaus eignet sich dieser Bereich ideal als eigenständige Wohneinheit, kann aber ebenso nahtlos in die Nutzung als Einfamilienhaus integriert werden.

Die architektonische Gestaltung entspricht dem Stil der Bauzeit und zeigt sich sowohl in der Raumaufteilung als auch in einzelnen Ausstattungsdetails. Dies eröffnet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter zu verwandeln.

Der Außenbereich ergänzt das Haus mit einem geschützten Garten, der Raum für Spiel, Entspannung und gärtnerische Ideen lässt. Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird so zu einem naheliegenden Platz für Mahlzeiten im Freien oder ruhige Stunden im Grünen.
Wenn Sie ein Haus suchen, das Substanz, Platz und die Chance zur individuellen Weiterentwicklung vereint, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955
• Anbau aus dem Jahr 1977
• ca. 644 m² Grundstück
• ca. 170 m² Wohnfläche
• Wohn- und Essbereich
• zwei Küchen
• fünf Schlafzimmer und ein Büro
• zwei Badezimmer
• eine Terrasse

Erdgeschoss:
• Wohn und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauten
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• weitere Zimmer flexibel nutzbar

Obergeschoss:
• mehrere Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne

Gartenbereich | Außenanlagen
• geschützter Garten mit Rasen und Bepflanzung
• Terrasse als Sitz und Essbereich im Freien
• Zuwegung und Einfahrt vorhanden

Münster liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und ist als Oberzentrum der Region ein wichtiger Standort für Verwaltung, Bildung und Dienstleistungen.

Der Stadtteil Gievenbeck liegt zwischen dem westlichen Stadtgebiet und den Nachbargemeinden im Kreis Steinfurt; die Innenstadt ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in circa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung verfügt über eine dichte Alltagsinfrastruktur: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung und medizinische Grundversorgung; Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe, sodass Wege im Alltag kurz gehalten werden können. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 über die Münsteraner Anschlussstellen; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen sowie Sport und Spielangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **