In Burgsteinfurt wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 auf Menschen, die Substanz erkennen, anpacken können und Freude daran haben, Schritt für Schritt ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen. Für den Alltag sind die Wege in die Stadt und zu den üblichen Angeboten wie Einkauf, Schulen, Kindergärten und Anbindungen gut nutzbar, sodass sich Arbeit, Familie und Modernisierungsvorhaben pragmatisch miteinander verbinden lassen.
Schon beim Ankommen fällt die klassische Klinkeroptik ins Auge. Der aktuelle Grundriss entspricht nicht den modernen Ansprüchen, kann aber mit handwerklichem Blick und Geschick gut weiterentwickelt bzw. angepasst werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer auf ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung, wodurch sich neben Wohn- und Essbereichen auch mehrere Schlaf oder Arbeitsräume einrichten lassen, je nachdem, ob Sie eher an Familienleben, Homeoffice oder Hobbyflächen denken. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet eine funktionale Grundlage, um später neu zu planen, etwa mit mehr Arbeitsfläche, moderner Technik oder einer Öffnung zum angrenzenden Bereich, sofern die baulichen Gegebenheiten dies zulassen. Idealerweise wird eins der Zimmer im Dachgeschoss zu einem Badezimmer umfunktioniert. Denn aktuell befindet sich das Bad im Erdgeschosses des Anbaus, welcher über den Keller oder den Außeneingang zu erreichen ist. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss neben der Haustür vorzufinden.
Der Zustand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was hier ausdrücklich Teil des Konzepts ist. Die vorhandene Zentralheizung ist als alt beschrieben, sodass eine Erneuerung ein naheliegender Ansatzpunkt für die Modernisierung ist. Auch Oberflächen, Bäder, Leitungen und Ausstattung zeigen sich überwiegend im Stil früherer Jahrzehnte, mit Fliesen und Sanitärobjekten, die zwar nutzbar wirken, jedoch Raum für zeitgemäße Lösungen lassen. Positiv präsentiert sich die Möglichkeit, die Räume ohne Umwege an die eigenen Standards anzupassen, von Elektrik und Leitungen bis hin zu Dämmung, Fenstern oder Grundrissdetails, je nach Budget und Zielsetzung.
Praktisch für alle, die gern strukturiert arbeiten, ist der Kellerbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert, konkret mit vier Kellerräumen, die sich als Werkstatt, Lager, Vorratsraum oder Technikzone eignen und damit den Wohnbereich spürbar entlasten. Ergänzt wird das Ganze durch eine Garage, die nicht nur Stellplatz bietet, sondern auch Platz für Werkzeug, Fahrräder oder Material bereithält.
Draußen eröffnet das Grundstück mit ca. 816 m² eine angenehme Weite und Potenzial für Gartenideen, Spielflächen oder eine klare Trennung von Nutz und Erholungsbereichen. Eine Terrasse und ein gewachsener Gartenbereich sind vorhanden, sodass sich mit Rückschnitt, neuer Struktur und vielleicht einem überarbeiteten Wegekonzept ein stimmiges Gesamtbild entwickeln lässt. Sachlich zu berücksichtigen ist die direkte Nachbarschaft zum Gewerbegebiet, was je nach persönlichem Empfinden und Nutzungsvorhaben ein wichtiger Punkt bei der Entscheidung ist.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wird als Kaufobjekt angeboten. Wenn Sie ein Haus suchen, bei dem nicht der perfekte Ist-Zustand zählt, sondern die Chance, mit Können und Planung ein individuelles Zuhause zu schaffen, lohnt sich eine Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gern einen Termin, um Raumgefühl, Substanz und Modernisierungsmöglichkeiten im Detail zu prüfen. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.
