Haus der vielen Möglichkeiten: Ein- bis Zweifamilienhaus in Nienberge

Ein Haus der vielen Möglichkeiten! Ein Ort, an dem sich Lebensentwürfe flexibel entfalten dürfen und an dem viel Raum und Potenzial in idealer Weise zusammenfinden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² gelegen, verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Freiheit eines großen Grundstücks.

Das Ursprungshaus wurde 1969 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert, sodass heute insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Diese lassen sich als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in einen ca. 124 m² umfassenden Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 84 m² aufteilen. Damit eignet sich das Haus ebenso für Familien, die viel Platz wünschen, wie für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, weitläufige Diele, die sofort ein Gefühl von Offenheit vermittelt und den Zugang zu allen Räumen harmonisch verbindet. Drei gut geschnittene Zimmer – Wohn-, Ess- und Schlafzimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche schafft kurze Wege im Alltag, während zwei Bäder reichlich Komfort bieten. Im angebauten Teil befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großem Hauptbad. Im Souterrain liegt ein weiteres Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer – dieses ist durch die Abböschung und große Fenster gut belichtet, wird aber nicht zur Wohnfläche gezählt.

Von der Diele und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne, teilweise überdachte Terrasse, die den Blick in den liebevoll gepflegten Süd-West-Garten freigibt. Hier entsteht Ihr neuer Lieblingsort mit entspannten Stunden, geselligen Abenden und unbeschwerten Momenten im Freien.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und einem sonnigen Balkon ideale Voraussetzungen für behagliches Wohnen.
Wer das gesamte Haus als großes Einfamilienhaus nutzen möchte, kann das Wohnzimmer und die Küche im Obergeschoss problemlos in zwei zusätzliche Kinderzimmer verwandeln. Ein Beispiel dafür, wie flexibel sich dieses Haus an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Der Vollkeller bietet neben umfangreichen Stauflächen einen Partykeller oder Spielkeller mit Heizung und einen mit Tageslicht ausgestatteten Hobbyraum, der sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine große Einzelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, eine Werkbank oder das Heimwerken bietet.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, gleichzeitig eröffnet er den Raum für Modernisierungen, um ihn an den heutigen Geschmack und technische Standards anzupassen. Eine Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wert nachhaltig zu steigern.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Ideen entstehen und Zukunftspläne Gestalt annehmen können. Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Alles auf einen Blick:

– ursprüngliches Baujahr 1969, Anbau aus 1989
– ca. 770 m² Grundstück
– ca. 208 m² Wohnfläche
– aktuell 6 Zimmer; 7 Zimmer möglich
– 3 Garagenstellplätze
– voll unterkellert

Erdgeschoss:
– 3 Zimmer
– großzügiges Wohnen auf einer Ebene
– kurze Wege zu Wohnen, Essen & Küche
– teilw. überdachte Terrasse mit Markise
– 2 Badezimmer
– Kamin

Obergeschoss/ Einliegerwhg.:
– 3 Zimmer
– separater Eingang
– große Küche mit Essecke
– Balkon

Kellergeschoss:
– schöner Hobbyraum, auch als Gästezimmer nutzbar
– mehrere Abstell- und Vorratsräume
– Wäscheraum mit zusätzlicher Dusche und WC-Anschluss
– Treppe in den Garten

Garten/ Außenanlagen:
– gepflegter Garten mit Rasenflächen und Zierbeeten
– Doppelgarage und große Einzelgarage
– Zugang über beide Garagen in den Garten

Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als „Wohnen im Grünen“ bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte – hier gibt es alles vor Ort.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **