*Heimkommen und Wohlfühlen!* – Tolles Architektenhaus in Sackgassenlage von Ibbenbüren!

Dieses einladende Architektenhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandlage am Ende einer ruhigen Spielstraße.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 150 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Ruhe. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern unterstreichen auch den warmen und natürlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solar-Thermie unterstützt wird. Das Haus überzeugt auch durch einen äußerst funktionalen und zugleich gemütlichen Grundriss, der sich ideal für Familien mit Platzbedarf eignet.

Hereinspaziert empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugangsmöglichkeit zum Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete, offen gehaltene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten sowie zur schönen Terrasse, welche sich durch ihre WPC-Dielen in Holzoptik perfekt in das Gesamtbild einfügt. Die offene Gestaltung lädt zum Zusammensein ein, bietet aber gleichzeitig ausreichend Rückzugsfläche.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die gut ausgestattete Küche, die durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Wäscheschacht in den Keller – ein echter Pluspunkt für den Alltag. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexibles Arbeiten von zu Hause und lässt sich ebenso gut als Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen.

Im oberen Geschoss befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Eines der Schlafzimmer ist mit einem direktem Zugang zum Ankleidezimmer ausgestattet. Die Räume sind hell und ruhig gelegen und bieten dank der Hanglage teils schöne Ausblicke ins Grüne. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen eignet sich perfekt als gemeinsames Familienbad.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Carport mit angeschlossenem Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

Dieses durchdacht geplante Zuhause bietet viel Platz und Lebensqualität – sowohl drinnen als auch draußen. Ein ideales Angebot für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Grundstruktur im Haus nicht verzichten möchten.

Der Garten bietet ausreichend Potenzial, um Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Durch seine Hanglage eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig sorgt die Arrondierung mit Hecken für viel Privatsphäre und schafft eine geschützte Atmosphäre, in der Sie ungestört entspannen können. Zahlreiche Obstbäume, darunter Äpfel-, Pflaumen- und Mirabellenbäume, prägen das idyllische Gartenbild und bieten Ihnen jedes Jahr frische Früchte zum Genießen.
Auf der großzügigen Terrasse lässt sich der Feierabend genießen – mitten im Grünen und in ruhiger Umgebung.

Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit naturnaher Umgebung und ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Ausblick und Wohnkomfort legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause überzeugen.

– idyllische Sackgassenlage im Stadtgebiet von Ibbenbüren
– Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1994

Erdgeschoss:
– Windfang
– Gäste WC
– ein großes, offenes Esszimmer mit harmonisch integriertem Wohnzimmer, einem Kachelofen und Gartenzugang
– ein Büro
– eine separate Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
– freundliches Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen
– vier Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer

Kellergeschoss:
– Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60m
– ein Waschraum mit Dusche, Waschtisch WC und Sauna sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– ein Heizungsraum
– vier großzügige Kellerräume (Werk-, Vorrats- und Hobbyraum)
– Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe

Garten / Außenanlagen:
– ein Carport mit angrenzendem Abstellraum
– ein Gartenbereich mit viel Rasenfläche und eingewachsenen Hecken
– eine große Terrasse mit WPC-Dielen und Blick ins Grüne

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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