Heimkommen und Wohlfühlen! Klassisches Reihenendhaus mit tollen Extras in Ibbenbüren

Ankommen, durchatmen, den Alltag hinter sich lassen: Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet ein angenehm großzügiges Raumgefühl mit einem Garten, der den Tag ganz selbstverständlich nach draußen verlängert.

In Ibbenbüren im Zentrum gelegen, präsentiert sich das Haus als solide, familienfreundliche Basis mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar; auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Wege für Pendler lassen sich praktisch in den Tagesablauf integrieren.

Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet, wurde über die Jahre modernisiert und überzeugt heute mit einer über die Jahre fortlaufend modernisierten Substanz. Die 2023 erneuerte Küche fügt sich funktional in den Essbereich ein, bietet kurze Wege sowie eine moderne Anmutung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte bieten. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer klaren Aufteilung: Von der Diele aus sind das Gäste-WC sowie die Treppe in die oberen Etagen erreichbar, während sich der Wohnbereich angenehm nach hinten öffnet. Der Essbereich bildet dabei das verbindende Element zwischen Küche und Wohnzimmer und ermöglicht einen natürlichen Wohnfluss, der sich im Alltag ebenso bewährt wie bei Einladungen.

Die Bodenbeläge wurden 2023 überarbeitet, was den Räumen ein stimmiges Gesamtbild verleiht. Das Wohnzimmer überzeugt mit großzügiger Fensterfläche und direktem Zugang zur Terrasse, sodass Innen und Außen harmonisch ineinandergreifen. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich als atmosphärisches Detail, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Note sorgt.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort: Hier stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch das Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise vorhandene Keller mit insgesamt 4 Kellerräumen, darunter eine Waschküche sowie Vorrats und Technikflächen, die Ordnung und Stauraum im Alltag spürbar erleichtern.

Auch außen zeigt sich das Haus angenehm vielseitig. Das ca. 391 m² große Grundstück bietet einen Gartenbereich mit Terrasse, der Platz für Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ein Gartenhaus ist vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Geräte, Hobby oder saisonale Möbel. Für das Auto stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist ab Mai 2026 verfügbar und eignet sich damit auch für eine vorausschauende Planung. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das mit guter Raumaufteilung, Garten und solider Ausstattung überzeugt, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss auch bei der Finanzierung über die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Reihenendhaus aus Baujahr 1980 in Ibbenbüren Zentrum
– ca. 391 m² Grundstück und ca. 131 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss
– Teilkeller vorhanden, 4 Kellerräume
– Gas-Zentralheizung, Warmwassertank und Therme laut Energieausweis Baujahr 1995 und 2017
– Glasfaseranschluss vorhanden
– 1 Garage und 3 Stellplätze
– die Küche ist im Kaufpreis enthalten
– Verfügbar ab Mai 2026

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN
– 2012: hintere Fenster
– 2017: Warmwassertank und Therme
– 2019: Dach einseitig und Dachfenster
– 2021: Fenster
– 2022: Innentüren, Garage und Parkplätze
– 2023: Boden und Küche

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
– Eingangsdiele mit Zugang zu Gäste WC und Treppe
– Küche
– Essbereich als verbindender Mittelpunkt
– heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
– Flur mit Zugang zu allen Räumen
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Abstellraum
– Bad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss:
– Flur mit Zugang zu ca. 4 Kellerräumen
– Waschküche
– Vorratsräume
– Heizungsraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– Terrasse direkt am Wohnbereich
– Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus
– Garage und Stellplatz, Zufahrt gepflastert

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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