Hervorragende Chance für Bauträger: Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Ibbenbüren!

Ein Baugrundstück mit Potenzial – Ihre Chance zu einer attraktiven Investition in Ibbenbüren.

Inmitten eines lebendigen Wohngebiets von Ibbenbüren präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Möglichkeit für Bauträger. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet das Grundstück eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Investoren von großem Interesse ist.

Mit einer Fläche von ca. 929 m² und einem vorteilhaften Zuschnitt ist das Grundstück optimal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses geeignet. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Gebäude mit bis zu 7 Wohneinheiten ermöglicht eine zügige Realisierung Ihres Bauvorhabens, was Ihnen wertvolle Zeit und Planungsaufwand erspart.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, das eine maximal zweigeschossige Bauweise erlaubt. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 bietet es flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Baupläne. Diese Parameter ermöglichen eine effiziente Nutzung der Fläche und bieten Raum für kreative architektonische Lösungen.

Besondere Merkmale des Grundstücks umfassen die Möglichkeit zur Gestaltung von gemeinschaftlichen Grünflächen oder individuellen Gärten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die zentrale und gut angebundene Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein zukunftsträchtiges Projekt zu investieren. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung oder dem Verkauf der entstehenden Einheiten als professioneller und erfahrener Vermarktungspartner im Münsterland.

Für eine umfassende Finanzierungsberatung steht Ihnen die Volksbank im Münsterland eG zur Seite, um Ihre Investition optimal zu gestalten.

ALLGEMEIN
• Attraktive Lage im Zentrum von Ibbenbüren
• Sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt
• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Gute Grundstücksgröße mit ca. 929 m²
• Vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

BEBAUBARKEIT
• Bebaubar mit einem Mehrfamilienhaus
• Allgemeines Wohngebiet
• Maximal zwei geschossige Bauweise
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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