Hervorragendes Mehrfamilienhaus im begehrten Kreuzviertel von Münster

Dieses begehrenswerte Mehrfamilienhaus begeistert durch seine zentrale Lage im traditionsreichen Kreuzviertel und bietet auf einem ca. 266 m² großen Grundstück insgesamt sechs modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Das unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und klassischem Charme, wobei besonders die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Mittelpunkt stehen.
Im Innenhof befindet sich eine eigenständige Garage, die aktuell nicht vermietet ist, jedoch zukünftig als weitere Einnahmequelle aktiviert werden kann. Eine zusätzliche kleine Werkstatt, die ebenso in eine weitere Garage umgewandelt werden könnte, unterstreicht das vielseitige Nutzungspotenzial des Objekts.

Zu der Aufteilung der Immobilie im Detail:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird – ein Umstand, der dem Käufer die freie Wahl einräumt, ob er die Wohnung zukünftig selbst nutzen oder als Kapitalanlage vermieten möchte. Diese Einheit besticht insbesondere durch eine offene Küche und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, während zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon zusätzlichen Komfort bieten. Des Weiteren sind ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC vorhanden, die dieses Wohlfühlambiente perfekt abrunden.

Das erste und zweite Obergeschoss präsentieren auf jeweils einer Etage zwei nahezu identische Wohneinheiten, von denen nur eine jeweils über einen Balkon verfügt. Jede dieser Wohnungen besticht durch einladende Räume, die ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer umfassen. Eine separate Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne setzen den Akzent auf praktisches Wohnen und bieten den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist harmonisch aufgeteilt und bietet einen weitläufigen Wohnbereich, der im Zusammenspiel mit dem hellen, einladenden Badezimmer mit Badewanne sowie dem zusätzlichen Gäste-WC ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermittelt. Drei behagliche Schlafzimmer, eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Büro mit Zugang zum Balkon runden dieses exklusive Wohnkonzept ab und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle neben der Eigentümerwohnung befindlichen Einheiten sind derzeit vermietet, wobei die Mieteinnahmen bei 2.939,82 € p.m. / 35.277,84 € p.a. liegen und so auch eine stabile Kapitalertragschance darstellen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme und modernen Komfort in einer der beliebtesten Lagen Münsters. Die umfangreiche, durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitige Nutzungsperspektive – ob als Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage – machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot, das den Ansprüchen von Investoren und Immobilienliebhabern gleichermaßen gerecht wird.

Alles auf einen Blick:

– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
– ca. 266 m² Grundstück
– insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche
– unterkellert
– je Whg. eine eigene Gastherme, Baujahre 2015 – 2024

– EG: 1 WE, ca. 106 m² Wfl., 4 Zi., sep. Küche, Gäste-WC, HWR, Balkon, bald leer stehend
– 1. & 2. OG: je 2 WE- nahezu identisch, ca. 57 & 63 m² Wfl., 3 Zi., sep. Küche, eine Wohnung mit Balkon
– DG: 1 WE, ca. 102 m² Wfl., 5 Zi., sep. Küche, Gäste-WC, HWR, Balkon

Das Kreuzviertel ist eines der zentralsten Stadtviertel Münsters. Sowohl die Innenstadt als auch die meisten Institute und Einrichtungen der Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese günstige Lage und die in der Regel liebevoll restaurierten, historischen Wohnhäuser machen das Kreuzviertel zu einem der angesehensten und beliebtesten Wohnviertel Münsters. Wie ganz Münster ist auch das Kreuzviertel familien- und kinderfreundlich.
Unmittelbar am Kreuzviertel befinden sich auch die Naherholungsgebiete Wienburgpark und Promenade. Dennoch ist das Kreuzviertel mit wenigen Ausnahmen ein sehr ruhiges Viertel.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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