Hervorragendes Wohnhaus für zwei Parteien! *Ibbenbüren-Westvorstadt*

Ein stimmiges und top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, Wintergarten und vielseitigem Nutzungskonzept in begehrter Lage der Ibbenbürener Westvorstadt.

In ansprechender Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Über die Jahre wurde das Objekt regelmäßig modernisiert und in Stand gehalten.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Ibbenbürener Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit Privatsphäre und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich, von dem aus beide Wohneinheiten zugänglich sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional mit dem Essbereich verbunden. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und bietet insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Ein attraktiver Balkon mit Zugang zum Gartenbereich erweitert den Wohnraum nach außen. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidekammer, ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Garten bietet zwei getrennte Rückzugsbereiche für die jeweiligen Wohneinheiten. Ein Pool mit separater Poolterrasse sorgt an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum und die Rasenflächen bieten flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Garage mit direktem Gartenzugang. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit insgesamt sechs Kellerräumen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus aus Baujahr 1981 in beliebter Lage in der Ibbenbürener Westvorstadt
• Kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten
• ca. 816 m² Grundstück und ca. 212 m² Wohnfläche

WOHNKOMFORT
• Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Gärten und Rückzugsorten
• Perfekt geeignet für Mehrgenerationen oder Teilvermietung
• Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m²
• Wohneinheit über Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 118 m²
• Kamin vorhanden im Erdgeschoss
• Pool im Gartenbereich
• Zusätzliche Poolterrasse
• Zwei Gartenhäuser
• Eine Garage mit Gartenzugang

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
• Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse
• Küche mit Zugang zum Essbereich
• Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschtisch
• Zwei Schlafräume
• Gäste WC

Dachgeschoss:
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Ansprechender Balkon mit Gartenzugang
• Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Schlafzimmer mit Ankleidekammer
• Gäste WC
• Abstellraum

Spitzboden:
• Zwei Kinderzimmer
• Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Kellergeschoss:
• 6 Kellerräume

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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