Historischer Charme trifft Renditepotenzial – Mehrfamilienhaus in St. Mauritz

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint zeitlose Architektur, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von rund 770 m². Eingebettet in das grüne und dennoch zentral gelegene St. Mauritz, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus idyllischem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² bietet die Immobilie vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine vollständige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignen. Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Kamin, Gäste-WC und direktem Gartenzugang steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Durch einen einfachen Rückbau lässt sich das Erdgeschoss über eine Wendeltreppe mit dem 1. Obergeschoss verbinden – perfekt für alle, die noch mehr Raum für die Familie oder repräsentatives Wohnen wünschen.

Die weiteren drei Einheiten sind solide vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmebasis.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem großen Balkon sowie einem französischen Balkon, Gäste-WC, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem hellen Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem der Balkone und bietet so einen besonders charmanten Rückzugsort. Die Küche ist durch eine halbhohe Mauer vom Essbereich getrennt, was kurze Wege zwischen Kochen und Essen ermöglicht. Diese Einheit erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 8.400 €.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Mansardenwohnung mit separatem Schlafzimmer, Küche und Bad. Sie punktet im Wohnbereich mit einer offenen Empore im Spitzboden, die zusätzlichen Platz für ein Büro oder eine kreative Nutzung bietet. Diese Einheit erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.800 €.

Ergänzt wird das Angebot durch ein charmantes Apartment mit Kochnische und Bad. Auch hier gibt es einen Zugang zum Spitzboden, der vom Mieter als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wird. Das Apartment ist derzeit für 4.200 € Warmmiete pro Jahr vermietet.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 1995. Die Gasheizung wurde 2003 erneuert. Die charakteristischen Sprossenfenster stammen aus den 1980er Jahren und verfügen über Fensterläden, welche den historischen Charme des Hauses unterstreichen.
Der gepflegte Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein etwa 26 m² großer Mehrzweckraum mit großer Fensterfront eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Atelier.

Alles auf einen Blick:

– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– ca. 770 m² Grundstück
– ca. 276 m² Wohnfläche
– unterkellert

– Gasheizung aus dem Jahr 2003
– Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus den 80er Jahren
– Sanierung 1981 und 1995

EG:
– Wohnfläche: ca. 101 m²
– großes Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Terrasse mit Gartenzugang
– Kamin
– Bad mit Dusche
– Gäste-WC
– bisher selbst genutzt, nun leer stehend

1. OG:
– Wohnfläche: ca. 92 m²
– Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
– Gäste-WC
– Küche mit angrenzendem Esszimmer
– 1 Balkon und 1 französischer Balkon
– Kaltmiete: 8.400 € p.a.
– vermietet seit: 01.04.2017

DG – Mansardenwohnung:
– Wohnfläche: ca. 58 m²
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Empore
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit Dusche
– Kaltmiete: 4.800 € p.a.
– vermietet seit: 01.07.2011

DG – Apartement:
– Wohnfläche: ca. 25 m²
– Kochnische
– Bad
– Wohn- und Schlafzimmer im Spitzboden
– Warmmiete: 4.200 € p.a.
– vermietet seit: 01.12.2017

KG:
– Heizungsraum
– Kellerräume
– großer, heller Mehrzweckraum als möglicher Hobbyraum

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Wohnbereiche (Stadtteile) Mauritz-Ost und Mondstraße im Stadtbezirk Ost von Münster. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und der Werse im Osten.
Auf einer Fläche von etwa 5,77 km² wohnen 11.227 Menschen. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz bis dato eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster.
In diesem Wohnviertel gibt es drei Zentren. Im Norden liegt die Gemeinde St. Dyckburg Maria Himmelfahrt mit der Klosteranlage und dem Gymnasium St. Mauritz. Im Süden befindet sich die Gemeinde St. Margareta. Hier wohnen die meisten Menschen. Mittig des Stadtteils liegt die Gemeinde St. Konrad. Die Häuser am Prozessionsweg sind schon über 100 Jahre alt, während die anderen Häuser erst nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden.

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