historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & Potenzialgrundstück in guter Lage von Neuenkirchen

Mitten im Herzen von Neuenkirchen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Der Standort Neuenkirchen bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zur Bauhistorie: Ursprünglich wurde das Wohnhaus mit einer Etage (Erdgeschoss) um die Jahrhundertwende 1900 erstellt. Hierzu gibt es keine Unterlagen . In der Bauakte ist eine erste Baugenehmigung von 1926 „Umbau und Aufbau“ des Wohnhauses vorhanden. In 1926 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss umgebaut und um eine weitere Etage (Obergeschoss) ergänzt. 1959 erfolgte ein weiterer umfangreicher Umbau. Es wurden Änderungen im „Haupthaus“ vorgenommen sowie die Werkstatt im „Nebenhaus“ wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und somit die jetzt bestehenden 4 Wohnungen geschaffen. 2014 ist die Wohnung 4 durch einen Brand zerstört worden. Diese Wohnung wurde komplett neu aufgebaut und weist somit ein „junges Baujahralter“ von nur 11 Jahren auf.

Die Wohnung 1 im Erd- u. Obergeschoss steht aktuell leer und könnte nach einer Sanierung neu vermietet werden oder Sie bringen die Wohnräume mit ihren frischen Ideen in die „Moderne“ um selbst einzuziehen. Wohnung Nr. 3 wurde zu Ende Juli 2025 gekündigt und steht somit zu einer lukrativen Neuvermietung zur Verfügung. Die weiteren beiden Wohnungen sind ungekündigt vermietet.

Gesamtmieteinnahmen ab 01.08.25: 617,25 €/kalt pro Monat für die Wohnungen 2 & 3

Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 366 m² Wohnfläche. Es bietet insgesamt 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Haus ist mit einem Kellerraum unterkellert.

Das große Grundstück mit 1.305 m² zeigt sich mit schönen Sträuchern, Bäumen, Hecken und Bepflanzungen als ein naturverbundenen Ort.

Bietet das Grundstück Potenzial für eine Hinterhofbebauung? Wir empfehlen eine sehr frühe Abstimmung mit der Gemeinde Neuenkirchen (Bauvoranfrage), um die gewünschten Baumaßnahmen inkl. Konzept prüfen zu lassen.

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

vermutlich um 1900 ursprüngliches Baujahr (kein Eintrag in der Bauakte)
1926 Um- und Aufbau des Wohn- u. Geschäftshauses
1959 Umbau des Wohnhauses
1996 Errichtung einer Doppelgarage mit Dachterrasse
2014 Wiederaufbau einer Wohnung im Dachgeschoss nach Zerstörung durch Brand

Wohnung 1 im „Haupthaus“, Erd- und Obergeschoss
(Wohnung steht leer)
Wohnfläche = 143,27 m²
– 6 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC im OG
– Stellplatz in der Garage

Wohnung 2 im „Haupthaus“, Obergeschoss
Wohnung ist seit dem 15.10.2015 vermietet = 313,25 € kalt/Monat
Wohnfläche = 67,21 m²
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Kellerraum
– Stellplatz auf dem Hof

Wohnung 3 im „Nebenhaus“, Obergeschoss
Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet = 304,00 € kalt/Monat
Wohnfläche = 90,14 m²
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Duschbad, Balkon, große Dachterrasse, Kellerraum
– Stellplatz auf dem Hof

Wohnung 4 im „Nebenhaus“, Dachgeschoss
Wohnung ab dem 01.08.25 leer
Wohnfläche = 65,70 m²
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Duschbad, Kellerraum
– Stellplatz auf dem Hof

Neuenkirchen liegt am nordwestlichen Rand Westfalens nahe der niederländischen Grenze zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Enschede, Münster und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen.

Dabei liegt der Ort mit seinen ca. 14.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Münsterland. Bedingt durch die wirtschaftlich gute Lage und die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung haben sich bereits zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe angesiedelt.

Entfernung zur Stadt Münster ca. 40 km, Stadt Osnabrück ca. 45 km und bis zum Ruhrgebiet ca. 70 km

Entfernung zu den größeren Orten der Niederlande wie die Städte Hengelo – Oldenzaal – Enschede, ca. 25 km

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **