Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im beliebten Süden Münsters

Die modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Süden Münsters präsentiert sich als großzügiges und komfortables Zuhause, das durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Auf etwa 103 m² Wohnfläche empfängt ein einladender Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und harmonisch in die Wohnbereiche übergeht. Das kombinierte Wohn‑ und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und wirkt dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das verlegte Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich perfekt für eine kleine Frühstücksecke oder Kräuterpflanzen anbietet. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer – sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar.

Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierungen hochwertig erneuert und bietet mit Dusche und Badewanne zeitgemäßen Komfort. Ein separates Gäste‑WC ergänzt die Ausstattung und erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum und runden das Wohnangebot ab. Seit dem 01.01.2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, was sie zu einer stabilen und langfristig attraktiven Kapitalanlage macht.

Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, was die Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. 2019 wurden der Dachboden gedämmt, die Wohnungseingangstüren erneuert und eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, wobei die Südwestseite eine Sonnenschutzverglasung erhielt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Die digitale Verbrauchserfassung aller Messeinheiten – einschließlich der Rauchwarnmelder – ermöglicht eine transparente und effiziente Verwaltung.

Zusammen mit der ruhigen, gewachsenen Wohnlage und der konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in diesem Stadtteil ergibt sich ein Gesamtpaket, das langfristige Vermietbarkeit und solide Substanz überzeugend vereint.

Alles auf einen Blick:

– Eigentumswohnung im 1. OG
– Baujahr ca. 1962
– insgesamt 6 Wohneinheiten
– ca. 103 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer

– 2 Balkone
– Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
– Gäste-WC
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller

– Ende 2020: Kernsanierung der Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Glastüren und moderne Sanitäreinrichtung) inkl. der Elektro- und Wasserleitungen

– 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster – auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung

– Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen

Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel.
Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist.
Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße.
Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung.
Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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