Hochwertiges, vermietetes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage – Ihre Chance auf stabile Erträge!

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach, ein moderner Bau aus dem Jahr 2015 und ein Grundriss, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte anspricht, schaffen hier eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren im Ortsteil Dickenberg und überzeugt vor allem durch seine klare Aufteilung, die gute Nutzbarkeit der Flächen und die Möglichkeit, Mieterbedürfnisse in zwei eigenständigen Haushalten abzubilden.

Auf einem ca. 602 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 47 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt gepflegt, mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails, die im Alltag spürbar sind und die Vermietbarkeit unterstützen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind so organisiert, dass Privatsphäre und ein unkompliziertes Mietverhältnis gut miteinander harmonieren.

Der Rundgang beginnt jeweils im Eingangsbereich mit Flur und praktischen Nebenflächen. Im Erdgeschoss zeigt sich ein offener, wohnlicher Mittelpunkt aus Wohnen und Kochen, der durch großflächige Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse angenehm hell wirkt. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC ergänzen die Ebene funktional, hinzu kommen Hauswirtschaftsbereiche, die Stauraum und Ordnung ermöglichen. Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Struktur fort: Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen, dazu kommt ein weiteres Bad. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei Bäder, was die Immobilie auch für größere Haushalte oder eine vermietungsstarke Aufteilung interessant macht.

Auch im Außenbereich wirkt das Haus aufgeräumt und alltagstauglich. Terrassenflächen und Gartenbereiche bieten den Mietparteien nutzbare Freiräume, ohne dass der Pflegeaufwand ausufert. Für das Abstellen von Fahrzeugen sind Carportflächen vorgesehen, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.

Für Kapitalanleger ist zudem relevant, dass laut Angabe die letzten Mieterhöhungen im März 2025 sowie im März 2026 erfolgt sind, was eine aktive Mietentwicklung dokumentiert.

Gern stellen wir Ihnen dieses Doppelhaus bei einer Besichtigung persönlich vor und zeigen Ihnen, wie sich Aufteilung, Ausstattung und Außenflächen im Zusammenspiel präsentieren. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

Das teilweise dargestellte Inventar befindet sich im Eigentum der Mieter und kann ggf. nach individueller Absprache erworben werden.

ALLGEMEIN
– Zweifamilienhaus aus Baujahr 2015 in Ibbenbüren-Dickenberg
– ca. 602 m² Grundstück und ca. 196 m² Wohnfläche
– ca. 47 m² Nutzfläche
– Zwei separate Einheiten zur flexiblen Vermietung:
1. Wohneinheit: ca. 71 m² Wohnfläche
2. Wohneinheit: ca. 125 m² Wohnfläche

WOHNKOMFORT
– Holzrahmenbauweise
– Gasheizung
– Carportanlage mit jeweils zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen
– Solar- und PV-Anlage vorhanden

MIETEINNAHMEN
DHH 30a:
– Einnahmen Miete = 700€ (letzte Mieterhöhung zum 01.02.2026 )
– Einnahmen PV = 80€
– das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2023

DHH 30:
– Einnahmen Miete = 765€ (letzte Mieterhöhung zum 01.03.2025)
– das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2015

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
– DHH 30: ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad en Suite, ein HWR, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
– DHH 30a: zwei Schlafzimmer, ein HWR, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche

Dachgeschoss:
– DHH 30: drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Tageslichtbad
– DHH 30a: weitere Nutzfläche (kann bei Bedarf zu Wohnfläche umfunktioniert werden)

Gartenbereich | Außenanlagen
– Gartenflächen mit Rasen
– Terrassenbereiche
– Einfriedung durch Holzzäune erkennbar
– Außenabstellräume für Gartengeräte

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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