Ideales Platzangebot! Schönes Einfamilienhaus am Stadtrand von Ibbenbüren Püsselbüren

Wer ein Zuhause sucht, das Alltagstauglichkeit mit einem spürbar angenehmen Wohngefühl verbindet, findet hier ein Einfamilienhaus, das durch seine klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und ein stimmiges Zusammenspiel aus Innen und Außen überzeugt. Die Immobilie befindet sich in Ibbenbüren im Ortsteil Püsselbüren und ist am Ortsrand gelegen. Für den täglichen Bedarf sind die Wege in die Stadt und zu den üblichen Einrichtungen gut planbar, sodass sich Einkäufe, Schule, Kindergarten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr in der Regel unkompliziert in den Alltag integrieren lassen, auch für Pendler.

Das Haus wurde 2008 als Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet, präsentiert sich gut erhalten und bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern eine Raumstruktur, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzug ermöglicht. Bereits beim Ankommen führt die Diele in die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Von hier aus öffnet sich der Wohn und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt, der durch große Fensterflächen und den direkten Bezug zur Terrasse ein helles, offenes Raumgefühl entstehen lässt. Ein Kachelofen ergänzt diesen Bereich und schafft eine zusätzliche Option für gemütliche Stunden. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet Platz für einen Essbereich, wodurch sich der Alltag zwischen Kochen, Ankommen und Zusammensitzen angenehm organisieren lässt. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege für Technik und Organisation bietet. Angrenzend sind zudem Abstellflächen vorhanden, die den Stauraum sinnvoll erweitern.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche gut abbilden lassen. Das Badezimmer ist als vollwertiger Raum gestaltet und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch zwei Waschbecken, was den Ablauf am Morgen spürbar erleichtert.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus durchdacht: Das Grundstück umfasst ca. 664 m² und bietet einen Garten, der als grüne Ergänzung zum Wohnen dient. Die Terrasse schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Zeitgemäß sind zudem Glasfaseranschluss, eine Solaranlage und eine PV-Anlage inkl. Stromspeicher vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche bereit, die weitere Möglichkeiten für Lagerung und Alltag bieten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes Einfamilienhaus mit klarer Raumaufteilung, Garten und praktischen Nebenflächen legen, laden wir Sie herzlich ein, dieses Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 2008 in Ibbenbüren Püsselbüren in Ortsrandlage
• ca. 664 m² Grundstück und ca. 162 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² Nutzfläche,
• verfügbar nach Vereinbarung

WOHNKOMFORT
• Luft-Wärmepumpe aus Baujahr 2008
• PV Anlage inkl. Stromspeicher (8 kWp und 4 kW-Speicher)
• Solaranlage
• Glasfaser
• Belüftungssystem
• Sichtbare Holzbalkendecken als Gestaltungselement in nahezu allen Räumen

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Diele mit Treppenaufgang
• Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Terrassenzugang
• Separate Küche mit Essplatz
• Arbeitszimmer
• Gäste WC
• großer Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport

Dachgeschoss:
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse
• Garten mit Rasenfläche, Spielgerüsten und gewachsenem Sichtschutz durch Hecken und Bepflanzung
• Carport mit Wallbox für ein Fahrzeug plus ein zusätzlicher Stellplatz

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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