Ihr Glücksgriff im Kreuzviertel! 2 Zi.-Wohnung in einem Jugendstilhaus

Das Kreuzviertel ruft! – Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus, das seinen Jugendstil-Charme bewahrt hat. Das 1898 erbaute Gebäude wurde 1996/1997 umfangreich kernsaniert und um das Dachgeschoss aufgestockt, wobei die charakteristische Jugendstilfassade erhalten blieb.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Blick zur Straße und bietet Ihnen auf ca. 49 m² Wohnfläche eine klare Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei eigenständigen Häusern besteht.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 208 €, wovon 135 € auf die umlegbaren Nebenkosten, 55 € auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und 18 € auf die Zuführung in die Erhaltungsrücklage entfallen.

Das Treppenhaus des Hauses wurde kürzlich im Zeitraum 2022-2023 saniert und erstrahlt in neuem Glanz.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 529 €.

Diese Wohnung vereint den historischen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie und erleben Sie selbst das einmalige Wohngefühl in dieser traumhaften Umgebung.

– Eigentumswohnung
– 2 Zimmer
– ca. 49 m² Wohnfläche
– 1.OG
– eigener Kellerraum
– inkl. EBK mit Elektrogeräten und Waschmaschine
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– zeitloses Tageslichtbad mit Duschwanne

– BJ 1898
– Kernsanierung und Aufstockung DG 1996, 1997 Fertigstellung
– Jugendstilfassade blieb erhalten
– Gas Zentralheizung aus 1996
– Kunststofffenster 2fach Isolierverglasung aus 1996
– Treppenhaus 2022-2023 saniert

– Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
– WEG besteht aus drei Häusern
– Häuser untereinander selbstständig

– mtl. Hausgeld 208 €
davon umlegbare NK 135 €
davon n. umlegbare NK 55 €
davon Zuführung in Erhaltungsrücklage 18 €
– Rücklage Gesamt 31.12.2024 338.410 € anteilig 2.216,65 €

– vermietet seit 2010
– 529€ mtl. Kaltmiete

Das Kreuzviertel in Münster ist ein äußerst begehrter Stadtteil, der sich durch seine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben auszeichnet. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt bei jungen Familien, Studenten und Berufstätigen, die die Nähe zur Innenstadt und die lebendige Atmosphäre schätzen.

Das Kreuzviertel besticht durch seine zahlreichen Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Die Straßen sind gesäumt von kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Diese Mischung aus Tradition und Moderne macht das Kreuzviertel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem ist das Kreuzviertel für seine zahlreichen Grünflächen bekannt, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der nahegelegene Aasee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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