Ihr neues Familienzuhause – Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 124 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 29 m². Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt, eröffnet jedoch attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Auf dem ca. 317 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein Garten sowie eine Terrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnraum sinnvoll erweitern. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet und eine langfristige Nutzung des Hauses unterstützt.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsorganisation bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort, Arbeitszimmer oder praktischer Stauraum, dieser Bereich bietet wertvolle Reserven für unterschiedlichste Lebenssituationen. Da für den Ausbau keine Genehmigung als Wohnfläche vorliegt, ist die Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden vorhandenen Kellerräume, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt eignen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus und sorgt damit für komfortable Parkmöglichkeiten im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für Familien und alle, die ein großzügiges Raumangebot mit Garten, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die funktionale Raumaufteilung, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss sowie die praktischen Nebenräume schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem mit einer individuellen Finanzierungs und Beratungslösung aus einer Hand.

ALLGEMEIN
• Reihenmittelhaus aus Baujahr 1974 in Harsewinkel
• ca. 317 m² Grundstück und ca. 124 m² Wohnfläche
• fünf Zimmer und ein Badezimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 168,97 kWh
• Energieträger Erdgas
• Eine Garage und ein Stellplatz
• Teilunterkellert

BESONDERHEITEN
• Dachgeschoss mit ca. 60 m² zusätzlicher Fläche, nicht als Wohnfläche genehmigt

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Büro
• Badezimmer
• Gäste WC

Kellergeschoss:
• zwei Kellerräume

Die Immobilie in Harsewinkel liegt im Münsterland und verbindet die Nähe zu Gütersloh mit einem alltagstauglichen Wohnumfeld im Ort. Harsewinkel gehört zum Kreis Gütersloh und gliedert sich in mehrere Ortsteile mit gewachsenen Wohnlagen.

Im direkten Umfeld sind viele Wege kurz: Eine Bushaltestelle an der Hermann-Löns-Straße liegt ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Clarholz mit der Regionalbahn RB67 ist in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die Versorgung im Alltag befinden sich REWE und Lidl in ca. 700 m Entfernung, dazu kommen Drogerieangebote wie dm in ca. 700 m sowie ärztliche Anlaufstellen in der näheren Umgebung. Für Familien besonders praktisch sind der Kindergarten Arche Noah in ca. 150 m, die Löwenzahnschule in ca. 850 m und mehrere Spielplätze in ca. 200 bis 400 m.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten prägen das Wohngefühl: Ein Park liegt ca. 200 m entfernt und bietet Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten, Sportangebote wie das Moddenbachstadion sind in ca. 1 km erreichbar. Auch der Flugplatz Beelen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und ergänzt die regionale Anbindung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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