Ihr neues Zuhause zum Verwirklichen: Viel Platz für die ganze Familie

Dieses besondere Einfamilienhaus in Ahlen blickt auf eine außergewöhnliche Geschichte zurück: Ursprünglich als Milchladen genutzt, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte zu einem großzügigen Zuhause für Familien. Noch heute verleiht diese Vergangenheit dem Haus einen besonderen Charakter und macht es zu einer Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², fünf Zimmern sowie einer innenstadtnahen Lage bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und Familienleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Ahlener Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das im Jahr 1955 errichtete Haus bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Ausstattung entspricht teilweise einem älteren Ausstattungsstandard und stammt in wesentlichen Bereichen aus den 1980er Jahren. Dies betrifft unter anderem die Elektrik sowie die vorhandenen Kunststoff-Isolierfenster. Ebenso wie die beiden Badezimmer und das Gäste-WC. Das Hauptbad verfügt bereits über eine großzügige, ebenerdige Dusche.

Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die großzügigen Raumverhältnisse ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und überzeugt durch charmantes Echtholzparkett aus Eiche sowie hohe Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den uneinsichtigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ein besonderes Highlight ist die zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich, die einen geschützten Rückzugsort für alle Jahreszeiten schafft.

Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien und Gäste. Ein besonderes Detail befindet sich im Dachgeschoss: Dort sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Auch das dortige Badezimmer eröffnet die Option auf ein Mehrgenerationshaus.

Praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 269 m² großen Grundstück stehen neben den beiden Terrassen auch die großzügigen Garagen- und Lagerflächen zur Verfügung. Die große Garage wurde im Jahr 2010 errichtet und bietet zusätzlich Raum für Hobby oder Werkstatt. Dahinter befindet sich eine weitere Garage beziehungsweise ein Garten- und Geräteraum. Beide Gebäude verfügen über Stromanschlüsse, sind vom Garten aus zugänglich. Vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und Wert auf eine zentrale Lage legen. Die besondere Geschichte als ehemaliger Milchladen, die großzügigen Räumlichkeiten, die hohen Decken sowie der geschützte Garten verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt und nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.

ALLGEMEIN
• Baujahr 1955
• ca. 269 m² Grundstück
• ca. 170 m² Wohnfläche
• ca. 110 m² Nutzfläche
• Fünf Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Gäste-WC
 
WOHNKOMFORT
• Gas-Zentralheizung
• Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 1982
• Helle und großzügige Räume
• Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
• Echtholzparkett (Eiche) im Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens
• Offene Küche
• Zwei Badezimmer und Gäste-WC
• Hauptbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden

BESONDERHEITEN
• Modernisierungspotenzial in einzelnen Ausstattungsbereichen
• Elektrik überwiegend aus den 1980er Jahre
• Bäder und Gäste-WC überwiegend im Stil ihrer Entstehungszeit
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Uneinsichtiger Garten
• Zweite Terrasse mit Wintergartenfunktion
 
GRUNDRISSKONZEPT

• Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Echtholzparkett (Eiche)
• Hohe Decken
• Offene Küche
• Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
• Gäste-WC

1. Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer

• Dachgeschoss:
• Zwei weitere Zimmer
• Badezimmer
• Küchenanschlüsse für mögliche zweite Küche

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

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