Im Herzen von Hörstel: Attraktives Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Hörstel überzeugt mit seiner zeitlosen Architektur und einem gepflegten Erscheinungsbild. Erbaut im Jahr 1993, präsentiert sich das Gebäude in einem grundsoliden und gepflegten Zustand und bietet eine optimale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten, die sich durch ihre durchdachten Raumaufteilungen und ansprechenden Ausstattungen auszeichnen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² bietet dieses Objekt Raum für verschiedene Wohnkonzepte. Die Wohnungen sind aufgeteilt in zwei Einheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 92 m², zwei im Obergeschoss mit ca. 72 m², zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 56 m² sowie eine im Spitzboden mit ca. 60 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort ermöglicht.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist zeitgemäß und funktional. Die Balkone, die 2015 erneuert wurden, laden zum Verweilen ein und bieten einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert, was den Bewohnern eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert.

Als PKW-Stellplätze können die öffentlichen Parkflächen in unmittelbarer Nähe genutzt werden. Die zentrale Lage im Ortskern von Hörstel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Gleichzeitig überzeugt Hörstel mit einer tollen Infrastruktur im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 41.953 €, was es zu einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sind ideal für Singles, Paare und kleine Familien, was in Kombination mit der hervorragenden Lage eine langfristig gute Vermietbarkeit sicherstellt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Für eine individuelle Finanzierungsberatung steht Ihnen die Volksbank im Münsterland eG gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten aus 1993
• Hervorragende Lage im Ortskern von Hörstel
• Ideale Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Autobahnnähe
• Voll vermietet mit nachhaltig attraktiver Vermietbarkeit
• Gepflegter und grundsolider Gesamtzustand
• Jährliche Mieteinnahmen ca. 41.953 €
• Es sind Staffelmietverträge vereinbart

WOHNKOMFORT
• ca. 500 m² Gesamtwohnfläche
• Wohnungsgrößen: 2 x ca. 92 m² | 2 x ca. 72 m² | 2 x ca. 56 m² | 1 x ca. 60 m²
• Durchdachte und funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Teilkeller mit separaten Kellerräumen je Wohnung

BESONDERHEITEN
• Gas-Zentralheizung aus 2023
• 2022: Fenster und Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert
• 2015: Aufteilung Ladenlokal im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten
• 2015: Balkone im 1. Obergeschoss erneuert
• Als PKW-Stellplätze können die öffentlichen Parkflächen genutzt werden
(keine feste Zuordnung)

Hörstel ist eine beschauliche Gemeinde im nördlichen Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von rund 20.000. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Münster und Osnabrück, die jeweils in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A30 sowie durch die regelmäßigen Zugverbindungen vom Bahnhof Hörstel gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gut ausgebaut. Die Infrastruktur in Hörstel ist solide, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Region für Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung wird durch Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzt.

Die Umgebung von Hörstel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, darunter Parks und Radwege, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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