Im Herzen von Wolbeck – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem kleinem Ladenlokal befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Münster Wolbeck und stellt eine äußerst interessante, langfristig orientierte Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1954/ 1972 errichtete Gebäude steht auf einem rund 735 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 389 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet einen sehr vielseitigen Wohnungsmix und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Hier wurde durch einschneidende Umbauten die jetzige Struktur geschaffen. Seitdem wurden nahezu jährlich weitere Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zu den jüngeren Investitionen gehören unter anderem:

•2020: Teil- Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss
•2021: Renovierung der Dachgeschosswohnung und des Flurs
•2022: Renovierungsanstrich der Zimmer im Dachgeschoss
•2023: Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Speicher sowie Reinigung der Abwasserleitung im Dachgeschoss
•2024: Austausch der Fenster im 1. Obergeschoss
•2025: Dämmung im Keller und im Dachgeschoss

Diese kontinuierlichen Maßnahmen unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie und reduzieren für Anleger in den kommenden Jahren definitiv den zu erwartenden Investitionsbedarf.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut sichtbares Ladenlokal mit separatem Zugang, sowie zwei Wohnungen. Dabei handelt es sich um ein Apartment sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit angrenzender Terrasse und eigenem Gartenbereich. Diese ist durch einen eigens geschaffenen separaten Eingangsbereich zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: eine 3 Zimmer Wohnung sowie eine großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Maisonettewohnung, die sich über das Ober und Dachgeschoss erstreckt. Beide Wohnungen verfügen über einen bzw. zwei Balkone und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Sie eignen sich in der Vermietung besonders für Paare oder kleine Familien.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Einheiten: eine 2 Zimmer Wohnung sowie ein Apartment.

Im Keller finden Sie neben den vier zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen auch ein Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2023. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut durchdachten Grundrissen, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die eine langfristig stabile Investition in Münster suchen.

Die gefragte Lage in Münster Wolbeck mit guter Infrastruktur, Anbindung und hoher Wohnnachfrage macht dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal zu einem attraktiven Angebot im Bereich der Wohn und Geschäftshäuser. Alle Einheiten sind vermietet, teilweise mit langjährigen und guten Mietern. Die Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 3.300,00 € p. m. bzw. 39.600,00 € p. a. und sind perspektivisch deutlich ausbaubar.

Haben wir Ihr Interesse an einer langfristig orientierten Kapitalanlage geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein eigenes Bild von Substanz, Aufteilung, Modernisierungsstand und Vermietungssituation zu machen.

Gerne beraten wir Sie auch zu einer Finanzierung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1954/ 1972
– ca. 735 m² Grundstück und ca. 389 m² Wohnfläche
– sechs Wohneinheiten
– Gasheizung
– Unterkellert
– sieben Außenstellplätze

Erdgeschoss:
– Ladenlokal mit separatem Zugang ( ca. 18 m² )
– 1 Zimmer Wohnung (27 m²)
– 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten ( 95 m²)

1.Obergeschoss:
– 3 Zimmer Wohnung mit Balkon ( 91 m²)

Obergeschoss + Dachgeschoss
– 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia (105,12 m²)

Dachgeschoss:
– 2 Zimmer Wohnung ( 37 m²)
– 1 Zimmer Wohnung ( 18 m²)

Kellergeschoss:
– Heizkeller
– Waschkeller mit WC
– Lagerraum
– Mehrere Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Außenbereiche über Balkone und Loggia
– Stellplätze

INSTANDHALTUNG
– 2004 Kernsanierung
– 2023 Heizungsanlage erneuert
– 2024 Austausch der Fenster im 1. OG
– 2025 Dämmung im Keller und Dachgeschoss

Münster-Wolbeck ist ein südöstlich gelegenes Stadtteilzentrum der Stadt Münster und verfügt im direkten Umfeld über eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur.

Geografisch liegt Wolbeck zwischen Münsters Innenstadt und dem Kreis Warendorf; zentrale Bereiche der Innenstadt sind erreichbar in circa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehrslage.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Drogerie sowie ärztliche und pharmazeutische Angebote im nahen Umfeld abgedeckt; zudem verfügt der Stadtteil über Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnen im Münsteraner Süden und Osten gegeben; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Spiel und Sportangebote liegen in der Nähe und ergänzen das Umfeld um alltagsnahe Erholungsmöglichkeiten.

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