Ankommen, durchatmen, den Alltag hinter sich lassen: Diese moderne 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einem angenehm unkomplizierten Wohngefühl und wird durch einen Balkon harmonisch ergänzt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis zur Etage und macht den Weg nach Hause auch mit Einkäufen oder Gepäck angenehm leicht. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung möglich.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer praktischen, gut nutzbaren Diele, die Raum für Garderobe und Stauraum bietet und die einzelnen Bereiche sinnvoll erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohnmittelpunkt als kombinierter Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Dieser Raum zeichnet sich aus durch eine offene, alltagstaugliche Aufteilung, in der sich Sofa, Essplatz und Küchenzeile stimmig zueinander anordnen lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Lichtbild und unterstützen die ruhige, moderne Wirkung der dunklen Bodenfliesen, die sich in den Wohnräumen fortsetzen.
Die Küche ist offen integriert und überzeugt mit klaren Linien sowie funktionalen Arbeitsflächen. In Kombination mit dem angrenzenden Essbereich entsteht ein Wohnmittelpunkt, der sowohl den schnellen Kaffee am Morgen als auch das gemeinsame Kochen am Abend ermöglicht.
Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und wird komplettiert durch eine teilverglaste Brüstung, die Sichtschutz und Offenheit angenehm ausbalanciert. Hier lässt sich der Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums nutzen, etwa für einen kleinen Tisch, Lounge Möbel oder eine grüne Bepflanzung.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die klare Raumgeometrie erleichtert die Möblierung und ergänzt den insgesamt geradlinigen Grundriss.
Das Badezimmer ist hell gefliest und wirkt durch das vorhandene Fenster besonders angenehm, da Tageslicht und natürliche Lüftung den Raum aufwerten. Ausstattungsseitig überzeugt es mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper. Die Gestaltung ist zeitlos und passt sich unterschiedlichen Einrichtungsstilen gut an.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Einheit, der Platz für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien bietet und damit den Wohnbereich spürbar entlastet.
Für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich besonders in der kühleren Jahreszeit positiv bemerkbar macht und zugleich eine freie Möblierung ohne sichtbare Heizkörper ermöglicht. Die Energieeffizienzklasse ist A plus.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als perspektivische Kapitalanlage.
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