*In der Nähe des Offlumer Sees* Wertiges Zweifamilienhaus mit Vollkeller in Neuenkirchen

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neuenkirchen, nur ca. 1,2 km vom idyllischen Offlumer See entfernt.

Ursprünglich ca. 1956 als Einfamilienhaus massiv erbaut, erfuhr die Immobilie 1987 eine umfangreiche Umwandlung und Erweiterung in ein Zweifamilienhaus. Weiterhin wurde die alte Garage ca. 1992 durch eine neu gebaute großzügige Garage mit separatem Fahrradraum ersetzt.

Mit seinen roten Tondachpfannen und der ansprechenden Verklinkerung fügt sich die gesamte Immobilie harmonisch in die Nachbarschaft ein.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses Objekt ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Insgesamt können Sie sich auf folgendes Raumprogramm freuen:

Erdgeschoss – Wohnung 1 – ca. rund 104 m² Wohnfläche:

– Diele
– Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– offenes Wohn-/Esszimmer
– Flur
– modernes Badezimmer
– Duschbad
– Küche mit Zugang zur …
– … Terrasse

Dachgeschoss – Wohnung 2 – ca. rund 95 m² Wohnfläche:

– Diele
– Küche mit Zugang zur Loggia
– geräumiges Wohn-/Esszimmer
– drei Schlafzimmer
– großes Badezimmer
– Gäste-WC
– Abstellraum

Diese Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt 660,- € monatlich zzgl. 50,- € monatlich für die Garage.

Bei dem Kellergeschoss handelt es sich um einen Teilkeller mit 4 Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seinen gepflegten Beeten, Bäumen und Hecken und verspricht erholsame Stunden im Freien. Vom Grundstück sind derzeit ca. 200 m² an einen Nachbarn für 60,- €/Jahr verpachtet.

Erleben Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Flexibilität vereint. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Planung umzusetzen. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ein wunderschönes Zuhause in der bezaubernden Gemeinde Neuenkirchen erwartet Sie!

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

ca. 1956 Neubau eines Wohnhauses
ca. 1973 Neubau einer Garage (späterer Abbruch)
ca. 1987 Umbau und Erweiterung des Wohnhauses zum Zweifamilienhaus
ca. 1992 Errichtung einer neuen Garage

Wohnung 1 Erdgeschoss: ca. 103,75 m²
Wohnung 2 Dachgeschoss: ca. 95,40 m²

Die Wohnung 2 Dachgeschoss ist seit 2016 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt 660,- € monatlich zzgl. 50,- € monatlich für die Garage (letzte Erhöhung 04/2024)

Vom Grundstück sind derzeit ca. 200 m² an einen Nachbarn für 60,- €/Jahr verpachtet.

Neuenkirchen liegt am nordwestlichen Rand Westfalens nahe der niederländischen Grenze zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Enschede, Münster und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen.

Dabei liegt der Ort mit seinen ca. 14.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Münsterland. Bedingt durch die wirtschaftlich gute Lage und die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung haben sich bereits zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe angesiedelt.

Entfernung zur Stadt Münster ca. 40 km, Stadt Osnabrück ca. 45 km und bis zum Ruhrgebiet ca. 70 km

Entfernung zu den größeren Orten der Niederlande wie die Städte Hengelo – Oldenzaal – Enschede, ca. 25 km

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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