Investieren mit Konzept: Wohngrundstück auf Erbpacht als attraktive Anlageform!

Solide Substanz, klare Vermietbarkeit und ein Erbbaurecht mit planbarer Laufzeit bilden hier den Rahmen für eine Kapitalanlage, die sich nüchtern rechnen und zugleich gut erklären lässt. Angeboten wird ein Wohngrundstück in Warendorf, das bereits mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist und damit nicht bei null beginnt, sondern an eine bestehende Wohnnutzung anknüpft.

Für Investoren ist neben dem Objekt selbst die Einbettung in den Alltag entscheidend: In Warendorf sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr typischerweise gut organisierbar, ebenso sind Schulen und Kindergärten im Stadtgebiet vorhanden, was die Vermietbarkeit im breiten Mietermarkt grundsätzlich unterstützt. Pendler profitieren in der Regel von der Anbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte, wodurch sich ein stabiler Nachfragekorridor ergeben kann.

Das Grundstück umfasst ca. 1.795 m² und ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, das sich als klassischer, pflegeleichter Klinkerbau mit Balkonen präsentiert. Die Bauweise wirkt robust und auf dauerhafte Nutzung ausgelegt, die Balkone erweitern die Wohnqualität und sind in der Vermietung erfahrungsgemäß ein spürbarer Pluspunkt. Stellplätze sind in den vorliegenden Angaben nicht konkret ausgewiesen, sodass die Parksituation und mögliche Zuordnungen im Rahmen einer Besichtigung und Objektprüfung zu klären sind.

Rechtlich ist das Angebot als Erbbaurecht einzuordnen. Die Erbpachtdauer beträgt 99 Jahre, die Restlaufzeit liegt bei 46 Jahren. Der Erbbauzins beläuft sich auf 5.766,12 Euro pro Jahr und ist damit als laufender, kalkulationsrelevanter Kostenblock in die Renditebetrachtung einzubeziehen. Gerade für Kapitalanleger ist diese Transparenz hilfreich, weil sich Cashflow und Bewirtschaftung auf dieser Basis sauber modellieren lassen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was Spielraum für eine strukturierte Übernahme, die Prüfung bestehender Mietverhältnisse sowie eine mögliche schrittweise Optimierung eröffnet.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor, damit Sie sich ein eigenes Bild von Gebäudezustand, Mietstruktur und den konkreten Entwicklungsmöglichkeiten machen können. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung mit einer Beratung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ERBPACHT
– Jährlicher Erbbauzins 5.766,12 €
– Letzte Anpassung 11/2022
– Erbbaurecht bis 2072
– Restlaufzeit 46 Jahre
ALLGEMEIN
– Wohngrundstück in Warendorf
– ca. 1.795 m² Grundstück und mit Mehrfamilienhaus bebaut
– Veräußert wird ausschließlich das Grundstück
– Verfügbar nach Vereinbarung
WOHNKOMFORT
– Bestehende Mehrfamilienhaus Bebauung auf dem Grundstück
BESONDERHEITEN
– Erbbaurecht mit langfristiger Laufzeit bis 2072
Gartenbereich | Außenanlagen
– Grünflächen und Zuwegung am Gebäude

Warendorf, Kreisstadt im östlichen Münsterland, ist als Mittelzentrum der Region eingeordnet und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit rund 38.000 Einwohnern.

Geografisch liegt Warendorf zwischen Münster und dem Raum Ostwestfalen; Münster ist erreichbar in circa 30 km, Bielefeld in circa 60 km.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den regionalen Busverkehr, mehrere Haltestellen sind fußläufig erreichbar; die Nahversorgung ist in der Nähe abgedeckt, ebenso medizinische Grundversorgung. Bildungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso ein breites Spektrum an Dienstleistungen. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 45 bis 60 km.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch die Ems und die münsterländische Parklandschaft geprägt, ergänzt durch nahe Grünflächen und Sportangebote.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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