Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit Potenzial! *Wohn-/Geschäftshaus in Reckes Mitte*

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Recke! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1961 erbaut und in 1971 um das Dachgeschoss erweitert wurde, bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzflächen in einer begehrten Lage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 666 m² stellt dieses Zins- und Renditeobjekt eine lukrative Möglichkeit für Investoren dar.

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit zwei gut positionierten Ladenlokalen im Erdgeschoss und drei vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe, die eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle ermöglichen.
Dabei wurde im letzten Jahr eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.409€ erzielt.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss sind ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büros geeignet und zeichnen sich durch großzügige Fensterfronten aus, die eine hohe Sichtbarkeit und damit eine attraktive Grundlage für verschiedene Geschäftskonzepte bieten. Die gewerblichen Einheiten sind gut vermietet und garantieren gute Mieteinnahmen, was dem Investor eine sichere Basis bietet.

In den oberen Etagen befinden sich drei, gut geschnittene Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Zudem verfügt das Gebäude über einen voll ausgebauten Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet, was den Bewohnern Unabhängigkeit und Komfort in der Heizungsversorgung gewährleistet. Auf dem Hinterhof sind sechs Garagen vorhanden, die jeweils zu 15€/Monat vermietet werden. Weitere Stellplätze für Bewohner/Besucher sind hinter dem Gebäude zu finden.

Die gute Lage des Objekts im Ortskern von Recke verspricht die Nähe zu lokalen Einrichtungen und sorgt für eine hohe Nachfrage und eine niedrige Fluktuation der Mieter. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite mit einer Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und einem hohen Wertpotenzial. Das solide Bauwerk, die durchdachte Nutzungsmischung und die schon jetzt eingetragenen Mieter machen es zu einer sicheren und vielversprechenden Investition für die Zukunft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und stabiler Werthaltigkeit zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Alles auf einen Blick:
– Baujahr 1961
– Ausbau Dachgeschoss in 1971 um eine weitere Wohneinheiten
– ca. 666 m² Grundstücksgröße
– 6 Garagenstellplätze
– Jahresnettokaltmiete 2024: ca. 18.409€ Gesamt
– Vollkeller
– jede Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung

GEWERBE:
– zwei Ladenlokale je ca. 78,10 m² Nutzfläche
– Gesamte Nutzfläche: 156,20 m²

WOHNEN:
– drei Wohneinheiten
– zwei Einheiten im Obergeschoss je ca. 85,88 m² Wohnfläche
– eine Einheit im Dachgeschoss mit ca. 88,16 m² Wohnfläche
– Gesamte Wohnfläche = 259,92 m²
– weitere Nutz-/Abstellfläche im Dachgeschoss

Die Gemeinde Recke verteilt sich mit circa 11.000 Einwohnern auf die Ortsteile Steinbeck, Recke, Espel und Obersteinbeck. Recke verfügt über fünf Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Hauptschule. Zudem sind mehrere Hausärzte, Apotheken, Bäcker, Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte vorzufinden.

Der Mittellandkanal teilt das Ortszentrum in einen südlichen und einen nördlichen Teil und bietet in Verbindung mit dem Yachthafen sowie dem Waldfreibad ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für nahezu jede Altersgruppe. Das Recker Moor und Buchholzer Wald halten für Läufer, Wanderer, Nordic Walker und Naturliebhaber genügend Möglichkeiten offen. Zudem verfügt die Gemeinde über ein ausgewogenes Vereinsleben, welches die Freizeitwerte in Recke optimal ergänzt. Eine breite Auswahl für jede Menge Spaß und Ausgleich im Alltag ermöglichen ergänzend der Motorik Fun Park und das umfangreich modernisierte Hallenbad, welches zu den besten Hallenbädern im Kreis Steinfurt gehört.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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