Investieren statt renovieren | Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in einen bereits vermieteten Wohnstandort zu investieren. Das im Jahr 2013 errichtete Objekt überzeugt durch seine überschaubare Eigentümergemeinschaft, eine zeitgemäße Bauweise und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet den Mieter ein gut durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, separater Küche und Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung für Mietinteressenten steigert.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt gerade im Vermietungsalltag einen gefragten Mehrwert dar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt aufgrund seiner überschaubaren Größe über eine angenehme Wohnstruktur.

Besonders interessant für Anleger ist die bereits bestehende Vermietung. Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 430 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2024, sodass bereits eine solide Ertragsbasis vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich zudem in einem gepflegten Zustand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Wenn Sie sich ein eigenes Bild von Grundriss, Raumwirkung und Balkon machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gern erhalten Sie im Anschluss auch eine Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Etagenwohnung aus Baujahr 2013 in Harsewinkel Harsewinkel
• ca. 46 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
• Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Zentralheizung mit Erdgas

WOHNKOMFORT
• Balkon vorhanden
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und Balkontür
• Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn und Schlafbereich
• Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen
• Dusche mit Glasabtrennung
• Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten

BESONDERHEITEN
• Gepflegter Zustand durch aktuelle Mieterin
• Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder

Außenanlagen
• Ein Stellplatz vorhanden

MIETKONDITIONEN
• Monatliche Kaltmiete 430 €
• Letzte Mietanpassung: 01.09.2024

Harsewinkel liegt im Kreis Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe, zwischen Gütersloh, Bielefeld und Warendorf.

Geografisch befindet sich der Ort im Übergang zwischen dem Münsterland und der Senne; Gütersloh ist in circa 20 Minuten, Bielefeld in circa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Der nächste Busanschluss ist fußläufig in circa 4 Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in circa 6 Minuten mit dem Auto beziehungsweise circa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht über die Autobahnauffahrt, die in circa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Drogerie sowie ärztliche Versorgung und Schulen liegen im nahen Umfeld und sind überwiegend gut zu Fuß erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Grünzüge und kurze Wege in die offene Landschaft geprägt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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