Jede Menge Möglichkeiten… Wohnhaus in ruhiger Lage von Rheine!

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1980, in Rheine Stadtberg, überzeugt durch grundsolide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück bietet es mit rund 196 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 6-7 Zimmern viel Raum für individuelle Nutzung. Sowohl die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus, als auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Büro) ist möglich.

Das Erdgeschoss wurde bislang zu wohnzwecken genutzt, die Räume im Dachgeschoss gewerblich. Natürlich ist auch in dieser Stelle eine Wohnraumnutzung möglich.

Die aktuelle Raumaufteilung im Gebäude stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
– Wohnen/ Essen mit Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche mit Abstellfläche
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– WC
– Flur

Dachgeschoss:
– Wohnzimmer/ Studio (Büro) mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer (Büro)
– Kinderzimmer (Büro)
– Küche/ Essbereich (Büro)
– Badezimmer
– Abstellraum
– Flur

Keller:
– vier Kellerräume
– Waschkeller mit Zugang zur Garage
– Heizungskeller
– Flur

Die Besonderheit ist, dass das Dachgeschoss und ein Kellerraum eine Genehmigung auch zur freiberuflichen Nutzung haben. Die Zähler für Erd- und Dachgeschoss sind getrennt von einander, sodass eine separat Erfassung von Nebenkosten der Einheiten bei Bedarf möglich wäre.

Das Haus ist voll Unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. In der großzügigen Garage lassen sich Auto und Fahrräder trocken und sicher abstellen. Der Außenbereich mit Terrasse und schönem, nicht einsehbarem Garten bietet ein weiteres Highlight.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Wenn Sie den Kauf finanzieren möchten, unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG auf Wunsch mit einer passenden Finanzierungsberatung.

• ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1980
– als zwei Einheiten nutzbar (unten für Wohnzwecke, oben für Gewerbe oder Wohnzwecke)
– getrennte Zähler
– ca. 718 m² Grundstück
– ca. 196 m² Wohnfläche
– sechs Zimmer
– zwei Badezimmer
– Gäste WC
– Ein Balkon
– eine Terrasse
– Vollkeller
– Gasheizung und Kamin

• WOHNKOMFORT
– Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
– Kamin im Wohnbereich
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
– Zwei Bäder und ein separates Gäste WC

Rheine, im nördlichen Münsterland an der Ems gelegen, verfügt als Mittelzentrum über eine gewachsene Stadtstruktur mit mehreren Stadtteilen und einem breiten Alltagsangebot.

Geografisch liegt Rheine zwischen Münster und Osnabrück sowie nahe der niederländischen Grenze; Osnabrück ist erreichbar in circa 45 Minuten, Münster in circa 60 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in der Nähe sowie einem Bahnhof in circa 2,5 km Entfernung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region Richtung Osnabrück und in die Niederlande. Für Flugreisen steht der Flughafen Münster Osnabrück in der weiteren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten und Grundschulen sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso Spielplätze und Grünflächen; Einrichtungen der Nahversorgung liegen in der Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Die Emsauen und stadtnahe Parks prägen das Umfeld und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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