Jede Menge Möglichkeiten… Zweifamilienhaus mit tollem Gesamtkonzept in Mettingen

Ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 765 m². Dieses Haus bietet nicht nur Platz für zwei Wohneinheiten, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude überzeugt mit einer soliden Bauweise und wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert. Zu den durchgeführten Erneuerungen zählen unter anderem die Kellertür, Haustür, Garagentür und Balkontür. Das Dach wurde 1999 erneuert, die Wasserleitungen im Jahr 2017. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 neu eingebaut, während die Badezimmer in den 2000er Jahren modernisiert wurden. Die Küche im Dachgeschoss, die 2000 eingebaut wurde, ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne Ausstattung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einheit, die seit 2017 von den Mietern bewohnt wird.
Ein großer Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC finden hier ihren Platz. Die Küche in dieser Einheit gehört den Mietern und bleibt in ihrem Besitz.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird und direkten Zugang zum sehr großen Balkon und Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Ausblick genießen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, eine Küche und ein Schlafzimmer sorgen für weiteren Wohnkomfort.
Der Dachausbau bietet Ihnen weitere Stellfläche.

Das Zweifamilienhaus ist vollunterkellert, der Anbau ist jedoch nicht unterkellert.

Besondere Highlights im Außenbereich sind der gepflegte Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, sowie die Garage, die 1968 erbaut wurde. Ein zusätzlicher Stellplatz in der Hofeinfahrt ist ebenfalls vorhanden.

Rechtlich bietet das Haus die Möglichkeit zur Vermietung der Einheiten, was es zu einer attraktiven Investition macht. Das vorhandene Balkonkraftwerk auf der Garage unterstützt die Stromerzeugung. Die Solarthermie auf dem Dach sorgt für Warmwasser und bietet zusätzliches Potenzial zur Energieeinsparung.

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Volksbank im Münsterland eG steht Ihnen zudem gerne für eine umfassende Finanzierungsberatung zur Verfügung.

• ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Baujahr 1958
• Wohnfläche ca. 186 m²
• Grundstücksfläche ca. 765 m²
• Zwei Wohneinheiten
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Vollunterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert

• DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN
• 1999: Dach, Anbau gebaut, Teil des Wohnzimmer, Terrasse und Balkon sowie neue Wasserleitungen und Stromleitungen
• 2000er Jahre: Badezimmer
• Keller-, Haus-, Garagen-, Balkontür
• 2000: Küche im Dachgeschoss
• 2017: Wasserleitungen
• 2019: Gas-Zentralheizung neu eingebaut

• BESONDERHEITEN
• Balkonkraftwerk auf der Garage
• Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach
• Garage Baujahr 1968
• Erdgeschoss vermietet seit 2017
• moderne Küche im Dachgeschoss ist inklusive

• GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Schlafzimmer
• zwei Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• großer Hauswirtschaftsraum
• Bad mit Dusche und WC
• überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
• geräumiges Wohn-/ Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
• sehr großer Balkon mit Südausrichtung und Zugang zum Garten

Dachausbau:
• weitere Abstellfläche

• GARTENBEREICH | AUSSENANLAGEN
• Großzügiger Garten
• ein Außenstellplatz vorhanden
• eine Garage mit Geräteraum vorhanden

Mettingen, eine beschauliche Gemeinde im Herzen des Tecklenburger Landes, zählt rund 2.100 Einwohner. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen bietet. Mettingen liegt verkehrsgünstig zwischen Osnabrück und Münster, beide Städte sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in ca. 30 Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die Infrastruktur in Mettingen ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die nächste Haltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Sportstätten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es diverse Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Mettingen bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und junge Paare, die Wert auf eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle legen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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