Jung & flexibel! Einfamilienhaus in der Ibbenbürener Westvorstadt *Inkl. zusätzlichem Bauplatz*

Dieses junge Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch private Rückzugsbereiche harmonisch miteinander verbindet – gleichzeitig bietet es Flexibilität und Potenzial für eigene Wünsche. Das Objekt befindet sich in Ibbenbüren Schierloh auf einem großzügigen Grundstück. Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Autobahn gegeben – wichtige Aspekte für praktische Tagesabläufe und Berufspendler.

Das Haus wurde 2012/2013 errichtet und präsentiert sich in einer modernen Optik mit Potenzial eigene Gestaltungsideen mit einfließen zu lassen. Insgesamt steht ein Raumprogramm mit ca. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.040 m² lässt sich flexibel als große Gartenfläche, als bauliche Erweiterung oder ggf. für einen zusätzlichen Bauplatz nutzen. Praktisch ist zudem der vorhandene Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Organisation bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, was sich im Wohnalltag durch eine gleichmäßige Wärmeverteilung bemerkbar macht. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Der Rundgang beginnt am Hauseingang und führt in den Windfang, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich als zentraler Mittelpunkt des Hauses und wirkt durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang nach draußen angenehm hell. Von hier aus geht es auf die Terrasse und weiter in den Garten, der mit seiner Fläche Raum für Spiel, Entspannung und saisonale Gestaltung lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klare Arbeitsstruktur, während ein Gäste WC im Erdgeschoss den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzend steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der zusammen mit einem Abstellraum im Anbau untergebracht ist und damit eine sinnvolle Erweiterung für Wäsche, Vorräte und Haushaltsorganisation darstellt.

Im Dachgeschoss sind die privaten Räume gebündelt. Neben dem Schlafzimmer ist eine Ankleide vorgesehen, die Stauraum aus dem Schlafbereich herausnimmt und so für mehr Ruhe sorgt. Zwei Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, je nach Lebensphase. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet, sodass morgendliche Abläufe auch bei mehreren Personen gut funktionieren.

Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Zu berücksichtigen ist, dass der Anbau von außen noch verputzt werden muss, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Fassadengestaltung final nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Wenn Sie ein Haus suchen, das durch eine durchdachte Aufteilung, Gartenanschluss und praktische Nebenflächen überzeugt, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme !

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 2012/2013
– Familienfreundliche Lage in der beliebten Ibbenbürener Westvorstadt
– ca. 1.040 m² Grundstück und ca. 144 m² Wohnfläche
– Optional lässt sich ein separates Baugrundstück abtrennen

BESONDERHEITEN
– Gasheizung mit Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Großzügiges Grundrisskonzept
– Hauswirtschaftsraum
– Anbau mit Hauswirtschaftsraum und WC
– Der Außenputz am Anbau ist noch fertigzustellen
– Angrenzend zum Anbau wurde eine Bodenplatte für eine ursprünglich geplante Erweiterung gegossen

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Windfang und Garderobenbereich
– Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang
– Küche mit Platz für Sitzgelegenheit und Gartenzugang
– Gäste WC
– Hauswirtschaftsraum im Anbau

Dachgeschoss:
– Elternschlafzimmer
– Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer
– Ankleidezimmer
– Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschtisch

Kellergeschoss:
– Waschraum
– Hobbyraum
– Büroraum
– Abstellraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– Terrasse direkt am Wohnbereich
– Großer Garten mit Rasenfläche
– Gartenhaus vorhanden
– Zwei PKW Stellplätze im Freien

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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