Jung und dynamisch! Ansprechende Doppelhaushälfte in Dreierwalde

Diese Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gut nutzbaren Grundrisskonzept und einer Aufteilung, die sich im täglichen Leben stimmig anfühlt.

In Hörstel, im Ortsteil Dreierwalde, präsentiert sich die Immobilie in ansprechender und zeitloser Optik. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung in einer familienfreundlichen Siedlung.

Das im Jahr 2015 errichtete Haus überzeugt mit einer modernen, klaren Architektur und einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf drei Zimmer. Bereits der erste Eindruck wird durch den praktischen Carport geprägt, der das Ankommen bei jedem Wetter erleichtert und den Eingangsbereich angenehm ergänzt. Im Inneren führt die Diele in die funktional angeordneten Räume des Erdgeschosses. Ein Gäste WC ist hier sinnvoll platziert und wirkt mit hellen Wandflächen und dunkler Bodenfliese zeitlos und ruhig. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege für Vorräte, Technik und Wäsche ermöglicht und damit den Wohnbereich spürbar entlastet.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich, der Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet und sich durch eine angenehme Großzügigkeit auszeichnet. Die Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden, sodass Gespräche und Alltag parallel stattfinden können, ohne dass der Wohnbereich an Ruhe verliert. Von hier aus öffnet sich der Blick und der Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen erweitert. Der Gartenbereich mit Rasenfläche und Freiräumen bietet Platz für unterschiedliche Nutzungen, vom Spielen bis zum entspannten Sitzen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu wirken. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumprogramm harmonisch. Ein Schlafzimmer bietet eine gut möblierbare Fläche, während ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann und damit flexibel auf Lebensphasen reagiert. Das Badezimmer komplettiert diese Ebene mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne. Zusätzliche Möglichkeiten und Staufläche bieten der Heizungsraum im Dachgeschoss sowie der ausgebaute und beheizte Spitzboden mit circa 20 m² Nutzfläche inklusive Internetzugang.

Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 820 € monatlich beziehungsweise 9.840 € pro Jahr.

Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Doppelhaushälfte aus 2015 in Hörstel-Dreierwalde
– ansprechende und zeitlose Architektur
– ca. 250 m² Grundstück | ca. 102 m² Wohnfläche
– Vermietet seit 01.10.2024
– Mieteinnahmen: 820 € monatlich (=9.840,00 € jährlich)
– Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

WOHNKOMFORT
– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– elektrische Rollläden an den Fenstern
– Zusätzlicher Stauraum ermöglicht der Spitzboden
– Carport und ein Stellplatz im Freien
– Geräteschuppen für Gartenutensilien

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Diele als zentraler Eingangsbereich
– Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste WC

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch
– Heizungsraum
– Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Hörstel im Kreis Steinfurt liegt in Nordrhein-Westfalen im nördlichen Münsterland und gehört zum Tecklenburger Land; die Stadt umfasst die vier Stadtteile Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck und zählt insgesamt rund 21.800 Einwohner.

Geografisch liegt Hörstel zwischen Rheine und Ibbenbüren sowie im weiteren Umfeld zwischen Osnabrück und Münster; die umliegenden Orte sind in der Regel in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Infrastruktur verfügt über eine alltagsnahe Grundversorgung sowie Angebote für Kinderbetreuung und Schulen; der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen angebunden, zudem ist der Bahnhof Hörstel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn A30, wodurch regionale Zentren und das überregionale Straßennetz zügig erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von münsterländischer Parklandschaft und dem Übergang zum Teutoburger Wald, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren ergeben.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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