Attraktive Doppelhaushälfte auf dem Dickenberg – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese junge Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gut nutzbaren Grundrisskonzept und einer Aufteilung, die sich im täglichen Leben stimmig anfühlt.

Das im Jahr 2007 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus präsentiert sich mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und bietet mit vier Zimmern eine Raumstruktur, die im Alltag angenehm funktioniert und zugleich flexibel bleibt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein geradliniger Flur mit Treppenaufgang; direkt angrenzend liegt das Gäste-WC, praktisch für Besuch und den täglichen Komfort. Von hier aus öffnet sich der Weg in die Küche, die genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und eine angenehme, kommunikative Atmosphäre bietet.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die sichtbare Holzbalkendecke eine warme, wohnliche Note erhält und dank großer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt. Der Blick und der direkte Zugang führen auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde mit einer Überdachung ergänzt und bietet damit einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – auch bei wechselhafter Witterung.

Im Dachgeschoss setzt sich der klare Grundriss fort. Hier stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet und wirkt durch die Fenster angenehm hell. Die Heizung befindet sich im Spitzboden, während die Technik im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist.

Ein weiteres Highlight ist der Garten, der als überschaubare, gut nutzbare Grünfläche angelegt ist und Raum für entspannte Stunden im Freien, Hochbeete oder eine kleine Spielecke bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Carport, wodurch Ihr Pkw wettergeschützt untergebracht werden kann. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche, etwa für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Objekt steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Einer zeitnahen Eigennutzung steht daher nichts im Wege.
Die vorhandene Photovoltaikanlage generiert aktuell Einnahmen von 183 Euro monatlich und ergänzt die laufenden Erträge sinnvoll.

Gelegen am Stadtrand von Ibbenbüren, in einer ruhigen und grünen Wohngegend auf dem Dickenberg, genießen Sie die Vorteile des Landlebens, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage überzeugt, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Doppelhaushälfte aus Baujahr 2007 auf dem Dickenberg
– ca. 311 m² Grundstück und ca. 110 m² Wohnfläche
– Aktuelle Einnahmen aus der PV Anlage: 183 € monatlich
– Holzrahmenbauweise
– die Heizungsanlage befindet sich im Spitzboden
– Bezugsfrei – ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich

GRUNRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Heller Wohn-/Essbereich mit großen Terrassentüren
– Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
– Gäste WC im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer
– Bad mit Wanne und Dusche
– Flur mit Zugang zu allen Räumen

Gartenbereich | Außenanlagen:
– Terrasse mit Überdachung direkt am Wohnbereich
– Gartenfläche mit Rasen
– Zuwegung und Stellplatzbereich gepflastert
– Carport für ein Fahrzeug

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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