Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg

Wer ein Haus sucht, das seit vielen Jahren verlässlich genutzt wird und zugleich eine klare, alltagstaugliche Struktur mitbringt, findet hier eine Doppelhaushälfte mit ruhigem Charakter und einem Garten, der den Wohnraum spürbar nach draußen erweitert. Das Objekt befindet sich in Ibbenbüren im Ortsteil Dickenberg.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 in Holzrahmenbauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sodass unterschiedliche Lebensmodelle und Raumansprüche gut abbildbar sind. Bereits beim Eintreten zeigt sich eine Aufteilung, die Wege kurz hält und Funktionen sinnvoll bündelt. Der Wohn und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit eine direkte Verbindung in den Garten, die den Tagesablauf angenehm ergänzt, ob für eine Pause im Freien oder als praktischer Zugang nach draußen. Eine Küche ist im Erdgeschoss vorgesehen, außerdem stehen ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls eingeplant und unterstützen eine aufgeräumte Nutzung im Alltag.

Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie das Badezimmer, wodurch der private Bereich klar vom Wohnen getrennt ist. Darüber hinaus bietet der Spitzboden ein weiteres Zimmer, das als drittes Kinderzimmer ausgewiesen ist, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen, die gerade bei wachsendem Platzbedarf einen spürbaren Vorteil darstellen.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Zentralheizung, betrieben mit Gas. Das Grundstück umfasst ca. 364 m² und präsentiert sich mit Gartenfläche und Terrasse als angenehme Ergänzung zum Innenraum. Die Immobilie ist seit März 2020 vermietet: Aktuell beträgt die Kaltmiete 630 € pro Monat und die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025.

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ALLGEMEIN
– Doppelhaushälfte aus Baujahr 2004 in Ibbenbüren-Dickenberg
– ca. 374 m² Grundstück und ca. 112 m² Wohnfläche
– Monatliche Kaltmiete: 630 € (= 7.560 € pro Jahr)
– Vermietet seit März 2020
– Letzte Mieterhöhung im März 2025
– Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

BESONDERHEITEN
– Holzrahmenbauweise
– Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Zusätzliche Abstellraum im Außenbereich

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Diele mit Treppenaufgang
– Wohnen Essen mit Terrassenzugang
– Küche
– Gäste WC
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum

Dachgeschoss:
– Elternschlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– Bad

Spitzboden:
– zusätzlicher Stauraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– eigene Terrasse und familienfreundlicher Garten
– Gepflasterte Zuwegung und Hoffläche

Ibbenbüren liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit rund 52.000 Einwohnern.

Geografisch liegt die Stadt zwischen Osnabrück und Rheine und ist erreichbar in circa 20 km bis Osnabrück sowie circa 35 km bis Münster.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den regionalen Busverkehr, mit Haltestellen in der Nähe, sowie an den Schienenverkehr über den Bahnhof Ibbenbüren. Die Autobahn A30 ist in circa 5 km erreichbar und verbindet in Richtung Osnabrück und Rheine. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 20 km. Nahversorgung und Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden, ebenso Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist geprägt von Grünzügen und alltagsnahen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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