Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Münster-Coerde

In zentraler Lage des Münsteraner Stadtteils Coerde befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage. Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen und gewachsener Baumbestand prägen das Wohnumfeld.

Errichtet in den 1960er-Jahren, wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Klinkerbauweise mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller erstellt. Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf zwei Hauseingänge. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben zum ordentlichen Gesamtbild des Gebäudes beigetragen. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Vorder- und Rückseiten der Fassaden energetisch modernisiert, während die ursprünglichen Klinkergiebel erhalten blieben. Die Wärmeerzeugung des Gebäudes erfolgt durch Fernwärme, die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen über Heizkörper.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bilden ein stimmiges Raumangebot. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 1995, das Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert.

Zwei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten, sowie eine Garage ergänzen das Angebot.

Alles auf einen Blick:

– Eigentumswohnung Hochparterre
– Baujahr 1964
– ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Balkon
– zwei Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– zwei Kellerräume
– Garagenstellplatz

– Heizung BJ: 2011
– Renovierung der Wohnung: 1995
– Erneuerung Fenster: 1995
– Fassadendämmung: 1995/1996
– Badezimmer: ca. 2021

– Jahresnettokaltmiete: 980,00 € p.m. [11.760,00 € p.a.]

– Hausgeld: 472,00 € p.m. [5.664,00 € p.a.]
– umlagefähige Kosten: 332,00 € p.m. [3.979,62 € p.a.]
– nicht umlagefähige Kosten: 30,93 € p.m. [371,18 € p.a.]

– Zuführung Erhaltungsrücklage Haus: 63,00 € p.m. [756,00 € p.a.]
– Zuführung Erhaltungsrücklage allgemein: 44,00 € p.m. [528,00 € p.a.]
– Zuführung Erhaltungsrücklage Garagen: 2,00 € p.m. [24,00 € p.a.]

Coerde
Coerde ist ein nördlicher Stadtteil von Münster und hat ca. 11.112 Einwohner. Über den Schiffahrter Damm besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1, Rheine und Münsters Innenstadt. Die Innenstadt ist innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Nicht weit entfernt ist auch der Bahnhof Münster Zentrum-Nord. Die Infrastruktur konzentriert sich auf dem zentral gelegenen Coerdemarkt, in dem neben Einzelhandelsgeschäften Arztpraxen, Filialen der Post und der Sparkasse, eine Zweigstelle der Stadtbücherei und eine Rechtsanwaltskanzlei ihren Standort haben. In den letzten Jahren sind viele kinderfreundliche Spielplätze entstanden. SV Teutonia Coerde ist der Sportverein in Coerde.

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