Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in Hörstel *Optional mit Pflegeleistungen für Mieter*

Ein gut strukturiertes Wohnkonzept, Aufzug, ein durchdachter Grundriss mit Balkon sowie seniorengerechte Rahmenbedingungen schaffen hier eine solide Grundlage für ein nachgefragtes Mietobjekt. Die Wohnung liegt in Hörstel und befindet sich im 1.Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten. In Teilen des Gebäudes wird Betreutes Wohnen angeboten, sodass optional verschiedene Pflegeleistungen in Anspruch genommen werden können. Idealerweise bietet Hörstel eine gute Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, eine Bahnanbindung sowie eine attraktive Landschaftsumgebung für Erholung im Freien.

Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie präsentiert sich mit einem klaren, funktionalen Zuschnitt und einem gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem altersgerechten Badezimmer. Ein Abstellraum komplettiert das Raumprogramm. Der Grundriss wirkt alltagstauglich und praktikabel, mit kurzen Wegen und einer Raumaufteilung, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare gut nutzbar ist.

Für die Vermietbarkeit ist neben dem Zuschnitt auch die barrierearme Erreichbarkeit innerhalb des Hauses relevant, denn ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, die Warmmiete 660 € (= 5.880 € Kaltmiete pro Jahr). Damit verbindet sich ein sofortiger Einnahmestrom mit einem Objekt, das durch Baujahr, Hausgröße und die Einbindung in ein teilweise betreutes Wohnumfeld eine klar definierte Nachfrage adressieren kann.

Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Unterlagen sowie die Vermietungssituation im Detail.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie anschließend auch bei der Finanzierung mit einer Beratung durch die Volksbank im Münsterland eG.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

ALLGEMEIN
• Eigentumswohnung aus Baujahr 2003 in Hörstel
• Ca. 61 m² Wohnfläche
• Gelegen im 1.Obergeschoss einer Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten
• Seit Dezember 2023 vermietet
• Mieteinnahmen 490 € monatlich, 5.880 € jährlich

BESONDERHEITEN
• Gebäude mit Anteilen von Betreutem Wohnen
• Verpflichtend für Bewohner der Wohnung: monatlich 60 € für Besuchsdienst + Notruf
• Optional weitere nutzbare Pflegeleistungen je nach Bedarf
• Personenaufzug vorhanden
• Seniorengerechtes Grundrisskonzept
• Ein PKW-Stellplatz im Freien

GRUNDRISSKONZEPT
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Wohn-/Esszimmer mit Balkon
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Abstellraum

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem „Nassen Dreieck“ sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **