Kapitalanleger aufgepasst – 3-Familienhaus in Sendenhorst

Dieses Dreifamilienhaus in Sendenhorst aus dem Jahr 1955 im Style einer Doppelhaushälfte bietet Ihnen drei schön geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnungen in den Größen von ca. 68 m² im Erd- und im Obergeschoss sowie ca. 47 m² im Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. In diesen Wohnungen wurden Renovierungen, z.B. Bad u. Bodenbeläge, vorgenommen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Diese ist zur Zeit nicht vermietet.
Weitere Nutzfläche ist im Dachgeschoss zur Größe von ca. 22 m² vorhanden.

Hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche nach hinten raus. Die unterkellerte Terrasse wurde 1990 angebaut. Ebenfalls wurden 1990 zwei Garagen mit Abstellraum erstellt. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Grundsubstanz des Hauses ist baujahresentsprechend. Die Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert. Die Fenster und die Leitungen sind Mitte der 80ziger Jahre ausgetauscht worden.

Es handelt sich um ein 569 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 135,00 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2053. Gemäß dem Bischöflichen Generalvikariates beträgt der Erbbauzins bei einer Verlängerung des Erbpachtvertrages auf 99 Jahre ca. 2.600,00 € jährlich. Diese Berechnung wurde grob überschlägig vorgenommen. Die genaue Berechnung erfolgt bei Vertragserstellung.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei den zwei vermieteten Wohnungen bei 9.720,00 Euro und beträgt bei einer Vollvermietung ca. 15.000,00 Euro. Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet tolle Grundvoraussetzungen für eine langfristige und sichere Anlagemöglichkeit für Ihr Kapital. Wir stehen für Detailfragen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

ERBPACHTGRUNDSTÜCK: ca. 569 m²
Erbpachtzins p. a. bei Verlängerung auf 99 Jahre: ca. 2.600,00 €
Erbpacht Restlaufzeit aktuell in Jahre: 28 bis 2053

3-Familienhaus
– Baujahr: 1955
– Erbpachtgrundstück ca. 569 m²
– Gasheizung von 2023
– Vollkeller
– Großer Garten hinter dem Haus
– Zwei Garagen von 1990
– Unterkellerte Terrasse von 1990
– Fenster und Leitungen erneuert Mitte der 80ziger Jahre

Wohnung Erdgeschoss:
– Wohnfläche ca. 68 m²
– Wohnzimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bad (saniert 2011)
Wohnung 1. Obergeschoss:
– Wohnfläche ca. 68 m²
– Wohnzimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bad
Wohnung Dachgeschoss:
– Wohnfläche ca. 47 m²
– Wohnzimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bad (saniert 2016)

Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 15.000,00 € pro Jahr (inkl. Garagen)

Die Stadt Sendenhorst besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh. Sie gehört zum Kreis Warendorf.
Geschäfte des täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen etc. sind in der Stadt Sendenhorst (ca. 13.500 Einwohner) vorhanden. Die Stadt Münster liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zur nächstgelegenen größeren Stadt Ahlen beträgt ca. 13 km, die Kreisstadt Warendorf liegt ca. 16 km entfernt. Die nächstgelegenen Auffahrten zu Bundesautobahnen (A1 – Ascheberg und A2 – Beckum) liegen jeweils rd. 15 km (Luftlinie) entfernt. Die äußeren Verkehrsanbindungen von Sendenhorst sind die Landes- und Kreisstraßen sowie die Busverbindungen.

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