Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Hammer Süden!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Hamm!

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1953 erbaut und in 2022/2023 kernsaniert, verbindet den klassischen Charme eines Massivbaus mit moderner Wohnqualität.
Das Haus, das auf einem gut geschnittenen Grundstück liegt, bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² und erstreckt sich über 1,5 Etagen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich, der durch ein schönes Anbau-Element mit Wintergartencharakter erweitert wurde. Hier können Sie das ganze Jahr über viel Tageslicht genießen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die den kulinarischen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Praktische Raffinesse bietet der Abstellraum, während das moderne Gäste-WC Ihren Komfort abrundet.

Im Dachgeschoss wartet ein großzügiger Schlafbereich auf Sie, der flexibel in ein Eltern- und ein Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Die beiden neuwertigen Bäder lassen keine Wünsche offen: Ein kleines Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, während das große Bad (ursprünlgich ein großes Kinderzimmer) mit einer freistehenden Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper für entspannte Momente sorgt.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus hat 2 Garagen. Eine kleine Garage dient zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartenutensilien. Die zweite Garage hat genügend Platz für Ihr Auto und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Dieses Haus ist kurzfristig verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen in Ihr persönliches Zuhause verwandelt zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Durchgeführte Sanierungen in 2022/2023:
– sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Kanalanschluss
– Sämtliche Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten
– Fenster und Hauseingangstür
– Dach inkl. Dämmung
– Innentüren
– Bäder
– Bodenbeläge
– Abdichtung des Kellers
– Drainage
– Pflasterarbeiten vor den Garagen und zum Eingangsbereich

Die Gaszentralheizung ist aus 2018 und der separate Warmwasserbereiter wurde 2023 erneuert.
Die Putzfassade des Hauses erhält aktuell einen neuen Anstrich.

Es fehlen noch einige Restarbeiten, vor allem die Gartenanlage inkl. einer Terrasse.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönen Wohngegend im Hammer Süden (Bezirk Mitte). Die freundliche und ruhige Umgebung ist ideal für Interessenten, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindungen legen.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu weitläufigen Grünflächen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, die zu sportlichen Aktivitäten im Freien oder entspannten Spaziergängen einladen. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt und wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Einheimische von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Auch kulturelle und gastronomische Angebote der Stadt sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie die Vorzüge urbanen Lebens bequem genießen können. Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnambiente.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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