Klar geschnitten, dauerhaft gefragt – vermietete Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung!

Manchmal sind es die überschaubaren, gut lesbaren Grundrisse, die im Bestand für Ruhe sorgen und im Alltag wie in der Vermietung verlässlich funktionieren. Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Warendorf verbindet genau diese Klarheit mit einem angenehmen Außenbezug durch Terrasse und Gartenanteil und bietet damit ein stimmiges Gesamtpaket für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade. Zur Wohnung gehören ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Bereits beim Eintreten führt der Flur als zentrale Achse in die einzelnen Bereiche und schafft eine saubere Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den Nebenräumen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die große Fensterfläche mit Zugang nach draußen offen und freundlich; von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, was dem Raum eine angenehme Tiefe gibt und den Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnens erlebbar macht. Die Küche ist separat angeordnet und über den Wohn- und Essbereich gut erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen, was die Nutzung der Terrasse zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und funktional gestaltet. Ergänzend steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der Stauraum für Haushaltsutensilien schafft und damit die Wohnfläche spürbar entlastet.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung liegt in der zugehörigen Terrasse mit Gartenanteil. Die Außenfläche erweitert die Wohnqualität über die eigentlichen Wohnräume hinaus und schafft attraktive Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl von Mietern als auch von Eigennutzern geschätzt werden. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück auf der Terrasse, das Aufstellen von Gartenmöbeln oder die Pflege von Blumen, Stauden und Kübelpflanzen – der Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung. Durch die direkte Erreichbarkeit sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer wird der Außenbereich nahtlos in den Alltag eingebunden und wirkt wie eine zusätzliche grüne Erweiterung der Wohnung. Gerade bei kompakten Grundrissen stellt ein eigener Gartenanteil ein Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern kann.

Auch außerhalb der Wohnung sind praktische Nutzflächen vorhanden. Ein eigener Kellerraum ist zugeordnet, zudem steht ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Für die Bewirtschaftung ist die energetische Einordnung ein relevanter Faktor. Die Wohnung verfügt über einen Verbrauchsausweis, beheizt wird mit Erdgas leicht, die Energieeffizienzklasse ist C. Die Immobilie ist vermietet, der aktuelle Mietzins beträgt 500 Euro zuzüglich 130 Euro Nebenkosten als monatliche Vorauszahlung. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung.

Wenn Sie eine kompakte, gut strukturierte Wohnung mit Außenfläche und bestehendem Mietverhältnis in Warendorf suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein genaues Bild von Grundriss, Haus und Umfeld zu machen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1993 in Warendorf
• ca. 995 m² Grundstück und ca. 53 m² Wohnfläche
• Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
• Vermietet, aktueller Mietzins 500 € monatlich zzgl. 130 € Nebenkosten Vorauszahlung
• Verfügbar nach Vereinbarung

WOHNKOMFORT
• Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separates Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

BESONDERHEITEN
• Vermietete Einheit als laufende Kapitalanlage
• Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne

GRUNDRISSKONZEPT
• Kompakter Grundriss mit zentralem Flur
• Kurze Wege zu allen Räumen
• Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang als Mittelpunkt

Erdgeschoss:
• Flur mit Garderobenbereich
• Wohn-Esszimmer mit Terrassentür
• Küche mit Einbauzeile und Fliesenspiegel
• Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement bzw. großem Fenster
• Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
• Abstellraum

Kellergeschoss:
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschkeller

Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse mit Gartenanteil
• Gepflegte Grünflächen im Umfeld
• Mehrfamilienhaus mit XXX Wohneinheiten

Warendorf im Münsterland ist eine Kreisstadt mit gewachsener Innenstadtstruktur und einem breiten Angebot an Dienstleistungen; im näheren Umfeld prägen überwiegend Wohnnutzungen und kleinteilige Versorgungsstrukturen das Bild.

Geografisch liegt Warendorf zwischen Münster und Bielefeld sowie in erreichbarer Nähe zu Telgte und Sassenberg; die umliegenden Orte sind je nach Ziel in circa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in circa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar; die Autobahnanbindung ist in circa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück in circa 35 bis 45 Minuten. Nahversorgung, medizinische Grundversorgung sowie Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe vorhanden, was eine stabile Vermietbarkeit im Alltag unterstützt; bei einer Kaltmiete von im Umfeld circa 6,60 EUR pro Quadratmeter und einem Leerstand von circa 1,5 Prozent ergibt sich ein marktseitig solides Vermietungsumfeld.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege entlang der Ems sowie Sport und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung nutzbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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