Kleine 1-Zimmer-Wohnung in Sendenhorst (Erbpacht)

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 verbindet eine kompakte Größe mit dem typischen Charakter einer Wohnung unter dem Dach und bietet auf ca. 44 m² in Sendenhorst eine klare, gut nachvollziehbare Aufteilung bei insgesamt einem Zimmer. Es handelt sich um ein 951 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 802,58€ pro Jahr, anteilig 44,13€ p.a für diese Wohnung. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2071. Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Raum für eine zeitgemäße Auffrischung nach eigenen Vorstellungen ergibt.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Wohn und Schlafbereich als zentraler Raum der Wohnung. Durch die Dachschrägen und die Dachflächenfenster wirkt der Bereich angenehm hell und erhält eine besondere Raumwirkung. Die Küche ist separat angeordnet und ebenfalls über ein Dachflächenfenster belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der praktische Staufläche innerhalb der Wohnung schafft.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl Zentralheizung.

Für Eigennutzer ist das Objekt interessant, wenn eine überschaubare Wohnfläche und die Möglichkeit zur Renovierung im Vordergrund stehen; Kapitalanleger finden eine gut vermietbare Größenordnung vor, die sich nach einer Modernisierung marktgerecht positionieren lässt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, wodurch zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnfläche zur Verfügung steht. Stellplätze sind nicht vorhanden.

Leider ist es der Eigentümerin nicht mehr gelungen, die Wohnung vollständig leerzuräumen. Aus diesem Grund wird diese im möbliertem Zustand verkauft. Die Räumung ist bei der Preisfindung berücksichtigt worden.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und ermöglichen Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild vom Zuschnitt und vom Renovierungsbedarf machen können. Für die passende Finanzierung steht Ihnen die Volksbank im Münsterland eG mit ihren Finanzierungsberatern beratend zur Seite.

ALLGEMEIN
– Erbbaugrundstück rund 951 m²
– Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2071
– Erbbauzins: anteilig 44,13€ p.a.

• Dachgeschosswohnung aus Baujahr 1974 in Sendenhorst
• ca. 44 m² Wohnfläche
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Sieben Wohneinheiten im Gebäude

WOHNKOMFORT
• Zentralheizung mit Öl
• Dachflächenfenster
• Wohn und Schlafbereich als Ein-Raum-Konzept
• Separate Küche
• Badezimmer mit Tageslicht

BESONDERHEITEN
• Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung

GRUNDRISSKONZEPT
Dachgeschoss:
• Wohn und Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Abstellraum

Gartenbereich | Außenanlagen
• Gemeinschaftliche Außenflächen am Gebäude

Die Stadt Sendenhorst besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh. Sie gehört zum Kreis Warendorf.

Geschäfte des täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen etc. sind in der Stadt Sendenhorst (ca. 13.500 Einwohner) vorhanden.

Die Stadt Münster liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zur nächstgelegenen größeren Stadt Ahlen beträgt ca. 13 km, die Kreisstadt Warendorf liegt ca. 16 km entfernt. Die nächstgelegenen Auffahrten zu Bundesautobahnen (A1 – Ascheberg und A2 – Beckum) liegen jeweils rd. 15 km (Luftlinie) entfernt. Die äußeren Verkehrsanbindungen von Sendenhorst sind die Landes- und Kreisstraßen sowie die Busverbindungen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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