Kompakt, komfortabel, mit Terrasse und kleinem Garten – attraktive Erdgeschosswohnung in Warendorf!

Wer auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung mit eigenem Außenbereich ist, findet hier ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage. Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Warendorf verbindet ca. 61 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einem kleinen Gartenstück von ca. 50 m² und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort, der sich ebenso für die Eigennutzung wie für eine spätere Vermietung eignet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von kurzen Wegen in die Warendorfer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und von einer insgesamt ruhigen, parkähnlichen Umgebung zwischen Ems und Emssee. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich damit gut in den Alltag integrieren, zugleich profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil, der 1995 durch einen Anbau ergänzt wurde; das Gesamtanwesen ist zum Teil eine ehemalige Villa, die vor einigen Jahren saniert und zu Wohnungen umgestaltet wurde. Insgesamt umfasst die Anlage 21 Wohneinheiten. Der Zustand und die Ausstattungsqualität präsentiert sich gepflegt und gut. Ein Personenaufzug sowie großzügige Zugangsflure unterstützen den komfortablen Zugang im Haus und tragen zu einem unkomplizierten Ankommen bei.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus sich die Räume klar erschließen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und öffnet sich zur Terrasse, sodass der Übergang nach draußen fließend gelingt und der Gartenanteil als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Angrenzend liegt die Küche, die als eigener Raum organisiert ist und mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet erscheint. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige, gut möblierbare Fläche. Das Bad ist als innenliegender Raum ausgeführt und mit einer Badewanne ausgestattet.

Praktisch für den Alltag sind die zusätzlichen Nutzflächen im Haus: Ein großer Abstellraum im Obergeschoss sorgt für Stauraum jenseits der Wohnfläche, und eine Fahrradgarage beziehungsweise ein Fahrradschuppen steht für die sichere und trockene Unterbringung bereit. Ein PKW-Stellplatz ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet. Als weiteres Ausstattungsmerkmal ist ein mobiler Notruf vorhanden, was den Wohnkomfort ergänzen kann. Darüber hinaus steht ein idyllischer Freisitz an der Ems als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Wenn Sie eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Warendorf kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1995 in Warendorf
• ca. 3723 m² Grundstück und ca. 61 m² Wohnfläche
• Gepflegter Gesamtzustand, Ausstattungsqualität normal
• Sofort verfügbar
• Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten

• WOHNKOMFORT
• Zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer
• Terrasse mit direktem Zugang ins kleine Gartenstück ca. 50 m²
• Personenaufzug im Haus
• Großzügige Zugangsflure
• Mobiler Notruf vorhanden

• BESONDERHEITEN
• Ruhige Wohnlage im Park zwischen Ems und Emssee
• Freisitz an der Ems als Gemeinschaftsbereich

• GRUNDRISSKONZEPT
• Klarer Zuschnitt mit zentraler Diele und kurzen Wegen
• Separater Küchenraum
• Bad als innenliegender Funktionsraum
• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobenfläche
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Küche mit Einbauzeile, Spüle, Kochfeld und Backofen
• Schlafzimmer mit Stellfläche für Schrank
• Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Wandfliesen
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Teppich in Wohn- und Schlafbereich
• Heizung: Gasversorgung laut Energieangaben, Heizkörper in den Räumen
• Großer Abstellraum im Obergeschoss des Hauses, durch Aufzug erreichbar

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse mit befestigter Fläche
• Kleines Gartenstück zur Wohnung ca. 50 m²
• Fahrradgarage bzw. Fahrradschuppen
• PKW Stellplatz am Haus

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe des Emsseeparks in Warendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Ems, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Die historische Warendorfer Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Warendorf als Landesstützpunkt des Reitsports ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B64 und B475 sind die umliegenden Städte wie Münster, Telgte, Beckum und Oelde gut erreichbar. Der Bahnhof Warendorf gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Insgesamt verbindet die Lage im Emsseepark ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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