Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Münster-Hiltrup

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Münster-Hiltrup erwartet Sie dieses gut geschnittene Ein-Zimmer-Apartment mit rund 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich funktionale Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche sorgt für eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich und unterstützt eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Lage im Stadtteil Hiltrup-Ost zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt und die umliegenden Regionen.

ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung
• ca. 33 m² Wohnfläche
• Baujahr 1972
• Pkw-Stellplatz
• zwölf Wohneinheiten im Gebäude
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
• Doppelverglaste Fenster

GRUNDRISSKONZEPT
• Offener Wohn und Essbereich
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

MIETKONDITIONEN
Wohnung:
– vermietet seit 01.01.2025
– Ist-Kaltmiete: 330,00 € p.m. / 3.960,00 € p.a.

mtl. Hausgeld: ca. 165,00 €
– vorauss. umlegbare Nebenkosten: 97,36 € p.m.
– vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 39,63 € p.m.
– vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 27,79 € p.m.

Hiltrup mit seinen ca. 29.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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