Kompaktes Flachdachreihenendhaus in Hiltrup-Ost auf Erbpacht! – Genießen Sie ein nahezu ebenerdiges Wohnen

Dieses solide errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1974, welches auf einem Erbbaugrundstück erbaut wurde, bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie in Hiltrup-Ost zu werden.

Auf dem Grundstück mit Ost-Ausrichtung finden Sie ein übersichtliches Endhaus mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Teilkeller von ca. 35 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern, ideal für Paare oder eine alleinstehende Person. Die Option, ein drittes Zimmer zu generieren, ist problemlos möglich. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Das bestehende Flachdach befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer notwendigen Instandsetzung bieten sich sinnvolle energetische Maßnahmen an, um den energetischen Zustand des Gebäudes zu verbessern.

An sonnigen Tagen laden mehrere Terrassen im pflegeleicht angelegten Garten zum Entspannen im Freien ein.

Das süße Haus ist ab Ende September 2025 bezugsfrei.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hiltrup-Ost!

-Reihenendhaus
-massiv erbaut
-ruhige Wohnlage
-ca. 74 m² Wohnfläche
-ca. 35 m² Nutzfläche im Teilkeller
-Ost-Ausrichtung
-Gesamtgrundstücksfläche von 301 m²
-davon 205 m²-Erbpachtgrundstück
-davon 18 m² Erbpachtgrundstück Garage
-davon 78 m² anteilige Verkehrsfläche
-Erbpacht p.a. 833,14€
-letzte Anpassung 01.10.2024 an Verbraucherpreisindex
-RLZ = 47 Jahre
-Baujahr 1974
-Gas-Zentralheizung 2001
-Flachdach sanierungsbedürftig
-Kunststofffenster/Holzfenster Doppelverglasung aus Baujahr
-elektrische Rollläden
-inkl. Einbauküche
-Bad mit Lichtkuppel mit Aufstellvorrichtung
-Garage im separaten Garagenhof
-Bezugsfrei ab Ende September 2025

Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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