Ländlich. Großzügig. Flexibel. *Ihr neues Eigenheim in Hopsten*

In ruhiger Außenbereichslage von Hopsten erwartet Sie dieses gepflegte und wertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 – eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahe Lebensqualität überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.936 m² eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 263 m², die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht und sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Selbstnutzern mit Vermietungswunsch ideale Perspektiven bietet.

Das Haus besticht durch seine klare Struktur mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils komfortables und eigenständiges Wohnen ermöglichen. Gleichzeitig verbindet die Immobilie ein tolles Qualitätsniveau, das sich in der soliden Bauweise ebenso widerspiegelt wie in praktischen Details und den Ausstattungsmerkmalen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Konnektivität, während die vorhandene Photovoltaikanlage (6,5 kWh, Baujahr 2006) einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.

Die Hauptwohneinheit mit ca. 183 m² entfaltet ihren Charme insbesondere im Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein komfortables Masterbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie zwei miteinander verbundene Zimmer. Ein Büro und zusätzliche Bodenräume mit Ausbaupotenzial runden das Raumangebot ab.

Auch die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne bieten alles, was für ein eigenständiges Wohnen erforderlich ist. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Einheit perfekt.

Komplettiert wird das Raumkonzept des Hauses durch den Teilkeller, der mit 6 Kellerräumen und zwei Zugängen wertvollen und flexiblen Stauraum ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Erholung und kreative Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie eine große Garage mit WC und angrenzendem Geräteraum schaffen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Besonders hervorzuheben ist die eingezäunte Wiese, die sich ideal z.B. für Tierhaltung
eignet.

Dieses Objekt vereint auf gelungene Weise Großzügigkeit, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition mit Zukunft – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre individuellen Lebenspläne.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Highlights bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

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ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus aus Baujahr 1998 in Außenbereichslage von Hopsten
• Ca. 4.936 m² Grundstück & ca. 263 m² Wohnfläche

WOHNKOMFORT
• Zwei separate Wohneinheiten für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Glasfaseranschluss vorhanden
• PV Anlage mit 6,5 kWh aus 2006
• Großzügige Nutz- & Nebenflächen
• Teilkeller mit zwei Zugangsmöglichkeiten

WOHNEINHEIT 1 | HAUPTHAUS (ca. 183 m²)

Erdgeschoss:
• Großer Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fenstern
• Überdachte Terrasse
• Küche mit Essplatz
• Gäste WC
• Abstellraum

Dachgeschoss:
• Ein Elternschlafzimmer mit Balkon
• Zwei miteinander verbundene Zimmer
• Masterbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch
• Gästezimmer mit angrenzendem Bad
• Büro/Arbeitszimmer
• Zusätzliche Staufläche & Ausbaupotenzial (Bodenräume)

WOHNEINHEIT 2 (ca. 80 m²)

Erdgeschoss:
• Geräumige Eingangsdiele
• Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
• Separate Küche
• Ein Schlafzimmer
• Ein Bad mit Dusche, Wanne, WC & Waschtisch
• Gäste WC
• Abstellraum

GARTENBEREICH | AUßENANLAGEN
• Großzügiger Gartenbereich für individuelle Entfaltung
• Mehrere Terrassenflächen
• Ein Gartenhaus vorhanden
• Eingezäunte Wiese als Ergänzung z.B. für Tierhaltung
• Große Garage mit WC & angrenzendem Geräteraum z.B. für eine Hobbywerkstatt oder zu Unterbringung
von Gartenutensilien

Hopsten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und ist ländlich geprägt. Die Gemeinde liegt zwischen Rheine und Lingen sowie im weiteren Umfeld von Ibbenbüren und Osnabrück; Münster ist erreichbar in circa 60 km Entfernung.

Geografisch befindet sich Hopsten in einer überwiegend flachen, von Landwirtschaft geprägten Region mit kurzen Wegen in die Nachbarkommunen.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr verfügt über Bushaltestellen in der Nähe, die Anbindung an regionale Zentren erfolgt über das Straßennetz; die Autobahn ist erreichbar in circa 20 bis 30 km. Nahversorgung ist im Ort und im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Bildungsangebote wie Schulen; ergänzende Angebote sind in den umliegenden Städten erreichbar in kurzer Fahrzeit.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld bietet ruhige Wege im Grünen sowie nahegelegene Spiel und Aufenthaltsflächen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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