Lichtdurchfluteter Wohntraum in Hiltrup! – Erbpachtgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Wohneinheiten) und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² genügend Raum zum Wohlfühlen. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1977, ist Teil einer ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 37 Einheiten besteht (Häuser Nr. 6 – 16).

Die Wohnung besticht durch ein schlichtes Badezimmer mit Dusche, welches im Jahr 2007 komplett erneuert wurde, und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche, die 2010 neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgen ein Einbauschrank im Flur, Hängeschränke im Bad sowie ein Kleiderschrank im Schlafzimmer für ausreichend Stauraum. Der Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Ihnen jederzeit angenehmen Schatten spendet.

Für Ihre digitale Anbindung ist bestens gesorgt: Glasfaserinternet ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage für Ihren PKW.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, während die Fenster technisch auf dem Stand des Baujahrs sind. Die Balkone des Gebäudes wurden in 2024 frisch gestrichen, was den gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 577,10 € und ist bereits im Hausgeld von monatlich 450 € inkludiert. Von diesen setzt sich das monatliche Hausgeld aus umlegbaren Nebenkosten von 270 € und nicht umlegbaren Nebenkosten von 180 € zusammen, wobei 78 € monatlich der Erhaltungsrücklage und 48 € der Erbpacht zugeordnet sind.

Die Bewohnerstruktur ist durch einen höheren Bestand an Eigentümern als Mietern geprägt, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

-Etagenwohnung
-3 Zimmer
-ca. 82 m² Wohnfläche
-3. Obergeschoss
-Baujahr 1977
-Bad neu ca. 2007
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Süd-Balkon
-elektr. Markise
-EBK im KP enthalten, 2010 neu
-ebenfalls im KP enthalten sind ein Einbauschrank im Flur, Hängeschränke im Bad und ein großer Schrank im Schlafzimmer
-geräumiger Kellerraum
-Garage
-Glasfaser liegt im Haus
-Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 37 WE (Haus 6-16
-Öl-Zentralheizung 2002
-bezugsfrei

-Erbpachtgrundstück
-Erbpacht 577,10€ p.a.
-47 Jahre Restlaufzeit

-Hausgeld 450€ mtl.
-umlegbare NK 270€
-n. umlegbare NK 180€
-davon 78€ mtl. für Erhaltungsrücklage
-davon 48€ mtl. für Erbpacht
-Rücklage 31.12.2024 Gesamt 200.738,18€ anteilig 5.821,39€

Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.