Liebe auf den ersten Blick! *Modernes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit Wohlfühlgarantie*

Schon beim Eintreten zeigt sich, wie viel Raum dieses überaus gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bereithält und wie angenehm sich Wohnen und Rückzug hier miteinander verbinden lassen.

Auf einem Eigentumsgrundstück von 797 m² entstand hier 1971 ein grundsolides Wohnhaus in massiver Bauweise. In 1996 erfolgte ein Ausbau. In dieser Zeit wurden auch die Fenster, nahezu sämtliche Leitungen sowie das Dach erneuert. 2007 wurde ein großzügiger Anbau realisiert und dennoch eine stimmige Architektur beibehalten. Das EG verfügt über eine Wohnfläche von rd. 128 m², das DG über weitere rd. 82 m².

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und direkten Zugängen zu zwei separaten Terrassenbereichen geprägt ist. Der Wohnraum wirkt offen und hell, zugleich lässt er sich gut in unterschiedliche Zonen gliedern. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt. Ferner finden sich im EG noch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die natürlich auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar wären, ein großes, modernes Bad, ein kleines Bad, sowie Flur und Diele.

Im OG befindet sich eine separate Wohneinheit, mit großem Wohn-/Esszimmer und angrenzender Dachterrasse mit Zugang zum Garten, Küche, Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich ließe sich ohne Probleme ebenso gut vermieten, wie auch bei größerem Raumbedarf der Fläche im EG zur Eigennutzung zuschlagen.

Zusätzlich bietet das Haus vier Kellerräume, die sich als Stauraum, Vorrat oder für Hobbys und als Ausweichraum nutzen lassen. Hier befindet sich zudem ein weiteres Duschbad. Der Keller ist sowohl vom Hause aus erschlossen, als auch durch einen Außenzugang.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit automatischem Sektionaltor. Darüber hinaus stehen noch 2 Stellplätze zur Verfügung.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und klar strukturiert, mit Rasenflächen, eingefassten Beeten und mehreren Sitzmöglichkeiten, die sich je nach Tageszeit nutzen lassen.

Wenn Sie ein Haus suchen, das mit viel Platz, mehreren Rückzugsbereichen und einem gut nutzbaren Garten überzeugt, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG zudem mit einer persönlichen Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rheine im Münsterland
– ca. 211 m² Wohnfläche und ca. Grundstücksgröße ca. 797m².
– steuerlich Zweifamilienhaus
– Baujahr 1971
– Verfügbar nach Vereinbarung
– Sechs Zimmer davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer
– Eine Garage und zwei Stellplätze

BESONDERHEITEN
– Offenes Treppenhaus mit Holztreppe
– Große überwiegend bodentiefe Fensterflächen und Terrassentüren im Wohnbereich

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich Flur mit Treppe in den Keller und in das Obergeschoss
– großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– separate moderne Küche
– zwei Kinderzimmer
– zwei Bäder (eines im Anbau zum Elternschlafzimmer)

Obergeschoss:
– eigener Flur abgetrennt vom Treppenhaus
– ein Schlafzimmer
– Wohn- und Essbereich
– separate Küche
– ein Bad
– große Dachterrasse

Kellergeschoss:
– zwei Zugänge vorhanden
– vier Kellerräume (inkl. Heizungsraum)
– Duschbad/WC
– Kellerräume zum Teil mit Heizung
– Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Gartenbereich | Außenanlagen
– Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Terrassenbereichen
– Außenbereiche mit Sitzmöglichkeiten
– Zufahrt und Stellflächen vor dem Haus

Rheine liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit unterschiedlichen Wohn- und Versorgungsbereichen. Im näheren Umfeld der Lage sind rund 2.700 Einwohner erfasst; der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei circa 17 Prozent.

Geografisch ist Rheine im Emslandrand verortet und ist erreichbar in circa 30 Minuten mit dem Auto in Richtung größerer Zentren der Region; zugleich bietet die Lage kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof Rheine liegt circa 2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr; die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ein Flughafenangebot befindet sich im weiteren Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze sowie ein Park liegen in der Nähe; Nahversorgung und medizinische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Grünzüge und wohngebietsnahe Wege geprägt, die für Alltagswege und Freizeit genutzt werden können.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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