Liebhaberobjekt in wunderschöner Alleinlage! *Fachwerkhaus im Außenbereich von Leeden*

Schon die Anfahrt über das elektrische Zufahrtstor vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Weite, das sich auf dem großzügigen Grundstück unmittelbar fortsetzt. Dieses Einfamilienhaus in Tecklenburg Leeden verbindet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einem bemerkenswerten Platzangebot und einem Grundriss, der sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsbereiche ermöglicht. Für den Alltag sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in der Region grundsätzlich gut organisierbar, sodass sich Wohnen im Grünen und praktische Erreichbarkeit sinnvoll ergänzen. Die gute und nahe Lage zum Bahnhof Natrup-Hagen rundet das Angebot ab.

Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1981 komplett abgerissen und neu aufgebaut und präsentiert sich heute als solide Basis. Insgesamt stehen ca. 234 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 27 m² Nutzfläche, sodass neben dem Wohnen auch Stauraum und funktionale Bereiche ihren Platz finden. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und wird durch zwei Bäder ergänzt.

Im Erdgeschoss prägt der Wohn- und Essbereich das Haus als zentraler Treffpunkt. Sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, ohne den Charakter des Hauses zu überzeichnen, und die großzügige Fläche lässt unterschiedliche Möblierungsideen zu. Von hier aus ergibt sich ein stimmiger Übergang in die weiteren Bereiche, darunter die Küche, die sich als eigenständiger Raum darstellt.
Im Dachgeschoss, das 1982 ausgebaut wurde, zeigen sich zwei Schlafzimmer sowie ein als Büro nutzbarer Raum, während das Bad im Dachgeschoss mit einer klaren, zweckmäßigen Gestaltung ausgestattet ist. Insgesamt wirkt das Haus in seiner Anlage angenehm geradlinig, mit ausreichend Zimmern für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste.

Auch im Außenbereich setzt sich das Thema Platz fort. Das Grundstück mit ca. 3.061 m² bietet einen großen Gartenbereich, der Freiraum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Nutzung eröffnet. Ein Gartenhaus, errichtet im Jahr 2000, ergänzt die Möglichkeiten im Grünen praktisch. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich wurden 1981 im Zuge der Umbauten unter anderem eine Kleinkläranlage errichtet sowie eine Garage und ein Abstell- und Heizungsraum angebaut, was die funktionale Seite des Hauses unterstreicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Wer ein Haus mit viel Fläche innen wie außen sucht und dabei eine ruhige, naturverbundene Wohnform schätzt, findet hier eine interessante Grundlage mit Entwicklungsspielraum.

Zudem kann noch eine Fläche von 1-2 ha für die Pferdehaltung optional dazugekauft werden. Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung und geben Ihnen Raum, die Wirkung von Grundstück und Wohnflächen vor Ort auf sich wirken zu lassen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1981 in Tecklenburg Leeden
• ca. 3.061 m² Grundstück und ca. 234 m² Wohnfläche
• ca. 27 m² Nutzfläche
• sehr ruhige, ländliche Lage

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
• Gas Zentralheizung aus Baujahr 2001
• elektrische Toranlage an der Zufahrt
• Kleinkläranlage vorhanden

BESONDERHEITEN
• 1981: komplett abgerissen und neu aufgebaut, Errichtung Kleinkläranlage, Anbau einer
Garage und eines Abstell- und Heizungsraumes
• 1982: Ausbau Dachgeschoss
• 2000: Gartenhaus errichtet

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
• geräumiger Wohnbereich mit Holzbalken und Kamin
• Küche mit angrenzendem Essbereich
• separates Gäste-WC
• Heizungsraum mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
• zwei Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche und WC

Gartenbereich | Außenanlagen
• großer Gartenbereich
• eine Garage
• ein Stellplatz im Freien

Die Lage befindet sich im westlichen Münsterland, im Übergang zwischen dem Kreis Steinfurt und dem Osnabrücker Land.

Geografisch liegt der Standort zwischen Lengerich und Hasbergen sowie in kurzer Distanz zu Osnabrück; die Autobahn A1 ist erreichbar in circa 8 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur: Der Bahnhof Natrup-Hagen ist erreichbar in circa 5 Minuten zu Fuß oder circa 2 Minuten mit dem Auto, eine Bushaltestelle ist erreichbar in circa 5 Minuten zu Fuß. Die Nahversorgung verfügt über Angebote des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, ebenso sind ärztliche Versorgung, eine Grundschule und Kinderbetreuung im Umfeld vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Das Umland bietet Grünflächen und kurze Wege zu Naherholungsbereichen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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