Luftig wohnen mit Weitblick – charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage in Warendorf

Manchmal ist es genau diese Mischung aus Großzügigkeit, klarer Aufteilung und einem angenehmen Rückzugsgefühl unterm Dach, die eine Wohnung so alltagstauglich macht. Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich mit ca. 92 m² Wohnfläche und aktuell drei Zimmern als durchdachte Einheit in einer kleinen Hausgemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten, ergänzt durch eine eigene Garage und praktische Nebenflächen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine Grundrissänderung besonders offen wirkt: Die Wand zum früheren Schlafzimmer wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Raum entstanden ist, der sowohl gemütliche Sofaecke als auch einen klar definierten Essplatz ermöglicht. Wer eine andere Raumaufteilung bevorzugt, kann die Wand wieder einziehen und damit das zusätzliche Schlafzimmer erneut herstellen. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein helles Wohngefühl, während der Balkon selbst als angenehme Erweiterung nach draußen dient, etwa für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend.

Im Wohn- und Schlafbereich unterstreicht Parkettfußboden den wohnlichen Charakter. Die Küche ist separat angelegt und wird besonders sinnvoll ergänzt durch eine praktische Abstellfläche beziehungsweise Stauraum direkt neben der Küche, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll, ohne im Blick zu stehen. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, und passen damit sowohl zu einer Eigennutzung als auch zu einer Vermietung mit mehreren Schlafräumen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht, was den Raum freundlich wirken lässt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt zentral. Holz-Iso-Fenster runden die Ausstattung ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was bei einer Dachgeschosslage einzuplanen ist, zugleich aber auch den Charakter der kleinen, überschaubaren Gemeinschaft unterstreicht.

Zusätzlichen Mehrwert liefern die Nebenflächen: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, darüber hinaus stehen Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung, unter anderem zur Wäschetrocknung sowie als Abstellfläche für Fahrräder. Die Garage ist der Wohnung zugeordnet und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.

Wenn Sie eine Dachgeschosswohnung suchen, die sich durch einen großzügigen Wohnbereich, flexible Grundrissoptionen und praktische Stauraumlösungen auszeichnet, lohnt sich eine Besichtigung. Vereinbaren Sie gern einen Termin, um Raumgefühl, Licht und Aufteilung vor Ort auf sich wirken zu lassen. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG zudem mit einer persönlichen Finanzierungsberatung.

• ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung aus Baujahr 1980 in Warendorf
• ca. 1035 m² Grundstück und ca. 92 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² Nutzfläche als zusätzlicher Stauraum
• Fünf Wohneinheiten im Haus
• Kein Fahrstuhl
• Eine Garage vorhanden

• WOHNKOMFORT
• Drei Zimmer mit flexibler Nutzung – Umgestaltung zu vier Zimmern möglich
• Drei Schlafzimmer möglich
• Ein Balkon
• Holz-Iso-Fenster
• Gas-Zentralheizung

• BESONDERHEITEN
• Kleine Hausgemeinschaft
• Geänderter Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich
• Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung möglich
• Praktische Abstellfläche neben der Küche

• GRUNDRISSKONZEPT
• Dachgeschoss mit zentralem Flur
• Wohn-Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
• Küche separat mit angrenzendem Stauraum
• Zwei weitere Zimmer als Schlafen, Arbeiten, Gäste
• Bad zentral angeordnet
• Balkon vom Wohnbereich erreichbar

• Dachgeschoss:
• Wohn-Essbereich mit Parkettfußboden
• Schlaf- und Zimmerbereiche mit Parkettfußboden
• Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel
• Badezimmer mit Fliesen und Badewanne sowie separater Dusche
• Balkon als Außenfläche zur Wohnung

• Kellergeschoss:
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschafts-Kellerräume zur Wäschetrocknung
• Gemeinschaftsfläche als Fahrrad-Abstellmöglichkeit

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Gepflegte Außenanlagen am Mehrfamilienhaus
• Zuwegung und Gemeinschaftsflächen vorhanden

Warendorf liegt im östlichen Münsterland im Kreis Warendorf und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit regionaler Versorgungsfunktion.

Geografisch liegt Warendorf zwischen Münster und dem Raum Gütersloh Bielefeld; Münster ist erreichbar in circa 30 km, Osnabrück in circa 40 bis 45 km.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in circa 0,1 bis 0,3 km sowie einem Bahnhof in circa 1,0 km. Über die Bundesstraßen B64 und B475 ist die überregionale Erreichbarkeit gegeben; die Autobahnen A1 und A2 sind jeweils in circa 30 bis 40 km erreichbar. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 35 bis 50 km. Nahversorgung und Alltagsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, darunter ein Supermarkt in circa 0,3 km, eine Bäckerei in circa 0,2 km, eine Apotheke in circa 0,3 km sowie eine Schule in circa 0,4 km.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch innerstädtische Grünflächen sowie Angebote für Sport und Kultur geprägt, die sich in der näheren Umgebung nutzen lassen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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