Maisonettewohnung im Herzen von Hiltrup!

Diese gut geschnittene und sehr gepflegte Maisonettewohnung mit schönem Süd-Balkon befindet sich in bester Wohnlage von Hiltrup. Hier erstreckt sich das Wohnvergnügen über ca. 72 m², die auf zwei Etagen verteilt sind! Besonderen Charme erhält diese Wohnung durch die hellen Räume in beiden Wohnebenen und einem großzügigen Grundriss.

Die bekannte und beliebte Marktallee erreichen Sie zu Fuß in nicht mal 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss und Spitzboden eines Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, welches im Jahr 1998 errichtet wurde.

On top kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. Die Fahrräder lassen sich bequem im Fahrradkeller abstellen.

Ab September 2025 ist die Wohnung bezugsfrei.

-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
-Baujahr 1998
-Maisonettewohnung
-ca. 72 m² Wohnfläche
-Süd-Balkon
-Kabelfernsehn
-Anschluss für die Waschmaschine in der Küche
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Einbauküche gehört Mietern, kann bei Bedarf abgekauft werden
-Kellerraum
-TG-Stellplatz
-Gemeinschaftsfahrradkeller

-Gas-Zentralheizung aus 1998
-neue Kunststofffenster in Bad und Büro im SB in 2025
-weitere Kunststofffenster aus 1998
-Laminatboden in Wohnbereichen

-Hausgeld 420€ mtl.
-davon umlagefähige NK 305€
-davon nicht umlagefähige NK 46€
-davon Zuführung in die Erhaltungsrücklage 65€
-Stand Erhaltungsrücklage 31.12.2024 59.505€

-bezugsfrei ab September 2025

Hiltrup liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie durch die Industrieanlagen der Firma Glasurit, jetzt BASF Coatings, und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes, dessen hoher Kamin noch heute besteht. Die Stadthalle Hiltrup ist mit ca. 75.000 Besuchern pro Jahr ein bedeutender Veranstaltungssaal im Stadtgebiet. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen.